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北京市工程装修合同
合同编号：
甲方（发包方）：
身份证号码：
通讯地址：
联系电话：
乙方（承包方）：
法定代表人：
公司地址：
营业执照号码：
资质等级：
联系电话：
依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及北京市相关法规，甲乙双方就甲方位于北京市的装修工程发包给乙方施工事宜，经平等协商一致，订立本合同。
第一条工程概况
1.1工程地点：北京市____区____路____号____室。
1.2工程内容：包括但不限于墙面翻新、地面铺设、吊顶安装、水电改造、门窗更换等，具体项目详见附件《装修项目清单》。
1.3承包方式：乙方包工包料（包含设计、材料采购、施工、管理及税金等全部费用）。
1.4工程期限：开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年____月____日，总工期____天。
1.5合同价款：本工程总造价为人民币____元整（大写：____元整），详见附件《工程预算书》。
第二条工程造价与支付
2.1合同价款：双方确认的总价款包含设计费、材料费、人工费、管理费、利润及税金，为固定总价，除本合同另有约定外不作调整。
2.2预算调整：若甲方提出工程内容增减或设计变更，双方需签订书面补充协议，明确调整后的价款及工期。
2.3付款方式：
（1）合同签订后5个工作日内，甲方支付总价款的30%作为预付款，即人民币____元整；
（2）工程进度达50%（以水电改造、墙面基层处理完工为标志），甲方支付总价款的40%，即人民币____元整；
（3）工程竣工验收合格后7个工作日内，甲方支付总价款的25%，即人民币____元整；
（4）剩余5%作为质量保证金，即人民币____元整，待保修期满后无质量问题一次性无息支付。
第三条工期管理
3.1开工与竣工：乙方应于约定开工日进场施工，确保在竣工日前完成全部工程。因乙方原因导致开工延误的，每逾期1日按总价款的0.05%支付违约金；工期延误超过10日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3.2工期顺延：遇以下情况经甲方书面确认后，工期可相应顺延：
（1）甲方未按约定支付工程款，延误时间超过3日；
（2）甲方提出设计变更或增加工程量，导致工期增加；
（3）因不可抗力（如地震、政策调整等）导致施工中断。
3.3停工责任：因乙方管理不当或材料供应延误导致停工的，乙方承担全部损失；因甲方原因（如场地占用、物业手续不全）导致停工的，工期顺延，甲方补偿乙方停工期间的人工及设备闲置费用。
第四条材料供应与管理
4.1乙方采购材料：
（1）乙方应选用符合国家环保及质量标准的材料（如墙面漆需符合GB18582-2020标准，木地板需提供E0级环保认证），并在材料进场前3日提供样品及质检报告，经甲方确认后方可使用。
（2）主要材料品牌约定：乳胶漆采用____品牌，瓷砖采用____品牌，水电管线采用____品牌，未经甲方书面同意不得更换。
（3）材料进场后由乙方负责保管，因保管不当导致损坏或丢失的，由乙方承担赔偿责任。
4.2甲方提供材料：若甲方需自行采购部分材料（如灯具、洁具），应于施工前7日送达现场并通知乙方验收，因材料质量或延期到场导致的工期延误及返工费用由甲方承担。
第五条施工与验收
5.1施工规范：
（1）乙方需严格按照施工图纸及《北京市住宅装饰装修工程施工规范》（DB11/T773-2023）施工，每日施工时间为8:00-18:00，避免噪音扰民。
（2）施工期间乙方应做好现场防护，对甲方原有家具、门窗等进行遮盖保护，施工垃圾每日清理至物业指定地点。
5.2隐蔽工程验收：水电改造、墙面开槽等隐蔽工程完工后，乙方需提前24小时通知甲方验收，甲方应在48小时内到场验收，验收合格签署《隐蔽工程验收单》后方可进入下一道工序。
5.3竣工验收：
（1）工程竣工后，乙方提交《竣工报告》及《工程结算单》，甲方应在收到后5日内组织验收，验收标准参照《北京市装饰装修工程质量验收标准》（DB11/T513-2021）。
（2）验收不合格的，乙方需在10日内整改完毕并重新申请验收，因此产生的费用由乙方承担；逾期未整改的，甲方有权扣除相应工程款。
第六条工程质量与保修
6.1质量标准：工程质量需达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及双方约定的《质量标准细则》（详见附件），确保墙面平整、地面无空鼓、水电管线安全通畅。
6.2保修条款：
（1）保修期自竣工验收合格之日起计算，整体工程保修2年，防水工程保修5年。
（2）保修期内出现质量问题（如墙面开裂、瓷砖脱落、水管渗漏等），乙方应在接到甲方通知后48小时内到场维修，维修费用由乙方承担；因甲方使用不当（如重物撞击、私自拆改）导致的损坏，乙方可提供有偿维修服务。
第七条双方责任
7.1甲方责任：
（
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