二手房房产合同（三）.doc.docxVIP

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根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.2该房屋为________结构，建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

1.3该房屋用途为________，房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.4该房屋附属设施、设备情况详见本合同附件一。该房屋的抵押情况为：________________。

第二条房屋权属状况

2.1甲方保证对该房屋享有完整所有权，能够依法处分该房屋。

2.2该房屋不存在权属争议、未被司法机关查封、未被限制转让等情况。

2.3甲方保证该房屋不存在任何第三方权利限制，包括但不限于抵押权、租赁权等。

2.4如该房屋存在共有权人，甲方已取得共有权人同意出售该房屋的书面证明。

第三条成交价格及支付方式

3.1该房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写：￥________元）。

3.2乙方按下列第________种方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方于________年______月______日前将全部房款支付给甲方。

（2）分期付款：乙方于________年______月______日前支付首期房款人民币（大写）：________________元整（小写：￥________元）；剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写：￥________元）于________年______月______日前支付给甲方。

（3）银行按揭贷款：乙方于________年______月______日前支付首期房款人民币（大写）：________________元整（小写：￥________元）；剩余房款由乙方申请银行按揭贷款支付，甲方应配合乙方办理相关贷款手续。

第四条房屋交付及验收

4.1甲方应于收到乙方全部房款（或首期房款）后______日内，将该房屋交付给乙方使用。

4.2甲方交付房屋时，应保证该房屋及其附属设施、设备完好，并结清与该房屋相关的各项费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费等。

4.3乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施、设备进行验收，如有异议应在接收房屋后______日内以书面形式向甲方提出。甲方应在收到乙方书面异议后______日内予以修复或解决。

4.4房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋交付情况。

4.5房屋交付后，该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

第五条房屋产权过户

5.1甲乙双方应于本合同签订后______日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。

5.2办理房屋所有权转移登记所需缴纳的税费，按国家有关规定执行，具体分担方式如下：

（1）契税由______方承担；

（2）印花税由______方承担；

（3）个人所得税由______方承担；

（4）其他税费由______方承担。

5.3甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。

5.4如因甲方原因导致无法按时办理房屋所有权转移登记手续，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致无法按时办理房屋所有权转移登记手续，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之______的违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并向乙方支付已付房款______%的违约金。

（2）如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或赔偿损失；如严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并向乙方支付已付房款______%的违约金。

（3）如甲方未按本合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之____