农业土地租赁合同模板.docxVIP

农业土地租赁合同模板

前言

我是老家村里的种植户老周，家里有块祖辈传下来的耕地，这些年孩子在城里安家，我和老伴年纪大了，实在顾不过来。去年秋天，隔壁村搞生态农业的老张找到我，说想租这块地种有机蔬菜。我俩在田埂上抽了半袋烟，把想法唠开了——我希望地不荒着，还能有点收入；他想找块靠谱的地搞规模化种植。一来二去，我俩都觉得得签个正规合同，把该说的都说清楚，省得以后闹别扭。这不，找了村里的法律顾问帮忙理了理条款，前前后后改了三版，才算定下来。现在把这份合同模板整理出来，给有需要的乡亲们做个参考。

一、合同双方基本信息

出租方（甲方）：________（身份证号：），住________村________组，联系电话：-。

承租方（乙方）：________（身份证号：），住________村________组，联系电话：-。

鉴于：甲方系位于________（具体位置，如“村东头，老槐树旁”）的农业土地合法使用权人；乙方因发展生态农业需要，拟租赁该土地用于有机蔬菜种植。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

二、租赁标的详情

2.1土地位置与四至范围

租赁土地位于________县________镇________村（具体到地块编号，如“第5生产小队03号地块”），四至为：东至________（如“王大娘家的自留地”），南至________（如“村灌溉渠”），西至________（如“机耕路”），北至________（如“李二叔家的桃园”）。

2.2土地面积与现状

经双方实地测量（用卷尺逐边丈量，耗时大半天），土地实际面积为________亩（附《土地测量记录表》，双方签字确认）。土地现状为：表层土壤以壤土为主，pH值约________（可附检测报告），当前种植作物为________（如“闲置”“一季稻茬”）；地块内现有设施包括________（如“灌溉水井1口、竹制篱笆围墙”），具体状态详见《土地及附属设施交付清单》（附件1）。

三、租赁期限与用途

3.1租赁期限

本合同租赁期限自________起至________止（可表述为“自双方签字之日起算，共计________年”）。合同到期前3个月，双方可协商续签；若乙方有意续租，在同等条件下享有优先承租权。

3.2土地用途

乙方承诺租赁土地仅用于________（如“有机蔬菜种植、生态农业观光”），不得擅自改变农业用途（包括但不限于建房、挖砂、取土等），不得用于非农建设。若需调整用途，须经甲方书面同意并报相关部门备案。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

双方约定，首年租金为________元/亩，年租金总计________元（大写：________）。考虑到物价波动，后续每年租金在上一年基础上浮动不超过________%（如“3%”），具体调整幅度由双方于每年________月________日前协商确定并签署补充协议。

4.2支付时间与方式

乙方应于每年________月________日前（如“春分前”）以________（现金/银行转账，转账需注明“土地租金”）方式支付当年租金。甲方收款后需出具收据（格式见附件2）。若乙方逾期支付，每逾期1日，按未付金额的________‰（如“0.5‰”）向甲方支付违约金；逾期超过________日（如“30日”），甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利义务

（1）甲方需保证对租赁土地享有合法使用权，无权属争议（需提供《农村土地承包经营权证》复印件作为附件3）；若因权属问题导致乙方无法使用土地，甲方应退还已收租金并按年租金的________%（如“20%”）向乙方支付违约金。

（2）甲方应于合同签订后________日内（如“7日”）完成土地交付，配合乙方办理灌溉、用电等必要手续（如“协助开具村集体证明”）。

（3）甲方有权定期查看土地使用情况（每月不超过________次，如“2次”），但不得干扰乙方正常生产；若发现乙方违规使用土地，有权要求限期整改，逾期未改可解除合同。

5.2乙方权利义务

（1）乙方有权在租赁期内自主经营，但需合理使用土地（如“轮作休耕”“禁止过度使用化肥”），保护土壤肥力。合同到期后，乙方应恢复土地原状（如“清除地上附着物、平整土地”），或与甲方协商折价处理（如“蔬菜大棚按折旧价转让”）。

（2）乙方需维护地块内现有设施（如“水井定期清淤”），若因使用不当造成损坏，需负责修复或赔偿（如“水井损坏维修费用由乙方承担”）。

（3）乙方需按时足额支付租金，积极配合甲方的合理检查（如“提前1天电话通知查看时间”）。

六、违约责任

6.1甲方违约

若甲方擅自解除合同、干涉乙方正常经营或因权属问题导致乙方损失，除退还已收租金外，需按年租金的___