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维修工程合同

一、工程概况

维修工程合同的工程概况部分是明确合同标的的基础，主要包含工程名称、工程地点、维修内容、工程性质及工程范围等核心要素。工程名称应准确反映维修项目的具体指向，例如“XX办公楼屋顶防水维修工程”或“XX小区公共区域墙面翻新工程”，避免模糊表述导致后续责任界定不清。工程地点需详细到具体地址，包括街道门牌号、楼层或区域划分，确保施工范围无歧义。维修内容是工程概况的核心，通常需要通过附件《维修工程清单》进行详细列明，清单中应明确维修项目的具体部位、施工方式、材料规格等信息，例如“更换三层至五层老化电路管线，采用国标铜芯线，线径不小于2.5平方毫米”。工程性质需根据项目实际情况标注，如“日常维修”“应急抢修”“改造升级”等类型，不同性质的工程在工期要求、验收标准等方面可能存在差异。工程范围则需界定施工的空间界限，例如“XX厂房A区钢结构加固工程，包括主承重梁、立柱及连接节点的加固处理”，必要时可附施工区域平面图作为合同附件。

二、合同内容

（一）工程内容与质量标准

工程内容与质量标准是保障维修工程质量的关键条款。承包方必须严格按照维修清单中列明的项目、数量及要求组织施工，确保工程质量符合国家相关标准及发包方的特殊要求。在材料使用方面，承包方承诺采用符合国家质量标准的材料及设备，所有主要材料的品牌、规格、型号需提交发包方确认，未经确认不得擅自使用。例如，涉及建筑涂料维修时，需明确涂料的环保等级、耐候性指标及色彩编号等参数。质量要求应具体明确，可引用现行国家标准如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210，或行业规范如《房屋修缮工程施工质量验收规范》，对于有特殊要求的项目，需在合同中单独列明，例如“手术室墙面维修需达到无菌防尘标准，符合YY/T0969医疗洁净室相关要求”。

（二）工期约定

工期条款需明确开工日期、竣工日期及总天数，其中开工日期通常以发包方书面通知为准或约定具体日历日，竣工日期则需考虑工程验收所需时间。例如“工期总天数为45天，自2025年X月X日起至2025年X月X日止”。针对工期延误的责任，合同应约定承包方原因导致延误的违约金计算方式，一般按日计算，例如“每延误一天，承包方应向发包方支付违约金人民币2000元”，同时可设置违约金总额上限，通常不超过合同总价的5%。对于非承包方原因导致的工期延误，如发包方未及时提供施工场地、设计变更等，双方应约定工期相应顺延，并由发包方承担由此产生的窝工损失。

（三）工程质量与验收

工程验收程序需在合同中详细约定：承包方施工完毕后，应向发包方提交书面验收申请，并附完整的竣工资料，包括施工记录、材料合格证明、隐蔽工程验收记录等。发包方应在收到验收申请后7个工作日内组织验收，并出具书面验收意见。验收标准应与工程内容相对应，除国家规范外，可约定专项验收要求，例如“卫生间防水工程验收需进行48小时闭水试验，无渗漏现象”。若验收不合格，承包方需在发包方要求的期限内整改，并重新申请验收，整改及二次验收费用由承包方承担。对于分期施工的工程，可约定分阶段验收，每阶段验收合格后方可进入下一工序。

（四）合同造价与付款方式

合同造价应明确总价金额及大写表述，例如“合同总价为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）”，并注明该价款为固定总价，包含人工费、材料费、施工机械费、管理费、利润、税费等所有费用，除合同约定的变更调整外，承包方不得擅自增加费用。付款方式通常分阶段支付：合同签订后支付预付款（一般为10%-30%），例如“合同签订后7日内支付合同总价的20%作为预付款，计人民币60,000元”；工程进度达到约定节点时支付进度款，如“主体结构维修完成后支付合同总价的40%”；工程竣工验收合格后支付至合同总价的95%；剩余5%作为质保金，待质保期满无质量问题后一次性无息支付。付款前承包方需提供合法有效的增值税发票，否则发包方有权延迟付款。

（五）质保与维修

质保期自工程验收合格之日起计算，期限根据工程性质确定，一般建筑维修工程为1-5年，例如“屋面防水工程质保期为5年，墙面涂料工程质保期为2年”。质保期内，承包方接到发包方维修通知后，应在24小时内到达现场（紧急情况4小时内），并在合理期限内修复，维修费用由承包方承担。因承包方施工质量问题导致的维修，包括材料费、人工费等均由承包方负责；因发包方使用不当或不可抗力导致的损坏，双方可协商维修方案及费用承担方式，协商不成的可按市场价结算。对于涉及结构安全或重要使用功能的维修项目，合同可约定延长质保期或增加质保责任条款。

三、双方权利义务

（一）发包方权利义务

发包方的主要权利包括：对施工过程进行监督检查，随时抽查材料质量及施工工艺；要求承包方按合同约定完成工程并达到质量标准；对工程变更提出书面意见，确认变更价款及工期调整。义务方面，发包方需