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第八章收益法及其运用

一、单项选择题

1、某公司2年前与⼀写字楼所有权⼈签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10

年，月固定不变为300元/m22

。现市场上相似的写字楼月为350元/m。假设折现率为10%，目

前承租⼈权益的价值是（）万元。

A、160.05

B、184.34

C、186.72

D、215.06

2、预测估价对象未来第⼀年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价

值或价格的方法是（）。

A、直接资本化法

B、资本化法

C、间接资本化法

D、分部资本化法

3、收益法估价需要具备的条件是未来的（）。

A、风险能够准确预测

B、收益能够准确预测

C、收益和风险都能够较准确预测

D、收益或风险其一可以准确预测

4、资本化法的所有均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。

A、期初

B、期末

C、期中

D、任一时刻

5、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月

22

（按建筑面积算）为100元/m，市场上类似商铺按建筑面积计的月为120元/m；运营费用

率为收入的25%；该类的率为10%。该商铺的价值为（

）万元。

A、521

B、533

C、695

D、711

6、某的收益期可视为无限年，预计正常年收益为5000万元，该的率为10%，则该

的收益价值为（）万元。

A、55000

B、32010

C、48000

D、50000

7、某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净为每天3元/平方

米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的

写字楼为每天3.5元/平方米，率为6%，则该公司的租赁权价值为（）万元。

A、98.80

Chapter8IncomeMethodandIts

Application

1.Singlechoicequestion

1.Acompany2signedaleasecontractwiththeownerofanofficebuilding2yearsago,renting500m2ofthearea.

2

Theagreedleasetermis10years,andthemonthlyrentisfixedat300yuan/m.Thecurrentmonthlyrentforsimilaroffice

2

buildingsonthemarketis350yuan/