建设项目用地选址方案评析要点.pdfVIP

九、建设项目用地规划选址方案的评析

评析重点

建设项目用地规划选址方案的评析主要以选址条件分析为主，这项工作主要在项目立项阶段的规划选址

过程中使用。涉及与项目紧密相关的专业知识，以及环境、交通及安全影响评价等专业知识。主要包括：

(l）需求分析：是否根据项目的特点全面分析了项目所需的区位条件、环境条件、交通及市政支撑条件，

以及服务半径、服务人口、安全距离等特殊要求。

(2）供给分析：是否全面梳理满足项目需求的存量用地的供给条件，包括地形地貌、水文地质、建设现

状、土地权属、面积及形状等。

(3）方案比选：是否在需求和供给分析的基础上进行了必要的多方案比选，包括各影响要素的权重分析、优

缺点比较、实施管理难度比较等。

1.试题一：《某市政设施的选址方案》评析。

图1一19为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约80hm2，周边为已建城市主、次干路。按照

分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4.0万人左右、分设为3个居住小区的居住区，并附设城市公共

1处（用地面积为1200m2）。

规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的

综合布置进行研究，提出了如图1一19所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共的

选址。

问题：该规划及选址方案的主要优缺点。

答题要点：

优点：

l）居住区道路和小区主路的主要顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。2）小区主路

沟通了3个小区，联系方便。

缺点：

1)11号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且两个道对外出口间距小于150m。

2)I、III号小区内的尽端式道路不应规划为小区主路，且长度均超过120m。

3）城市公共不宜沿城市主干路布置。

9.Evaluationofconstructionprojectlandnning

andsiteselectionns

评析重点

Theevaluationandanalysisofthelandnningandsiteselectionschemeforconstructionprojectsismainlybasedontheanalysisofsite

selectionconditions.Thisworkismainlyusedinthenningandsiteselectionprocessduringtheprojectestablishmentstage.Itinvolves

professionalknowledgecloselyrelatedtotheproject,aswellasprofessionalknowledgesuchasenvironmental,trafficandsafetyimpactassessment.

Mainlyinclude:

(l)Demandanalysis:Whetherthelocationconditions,environmentalconditions,transportationandmunicipalsupportconditions

requiredfortheproject,aswellasspecialrequirementssuchasserviceradius,servicepopulation,andsafedistancehavebeen

comprehensivelyanalyzedbasedonthecharacteristicsoftheproject.

(2)Supplyanalysis:Whetherthesupplyconditionsoftheexistinglandthatmeettheprojectneedsarecomprehensivelysorte