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房子承包合同

一、房子承包合同的定义

房子承包合同是指发包方（通常为房屋所有权人或建设单位）与承包方（具备相应施工资质的建筑企业或个体工匠）之间签订的，明确双方在房屋建造、修缮、装修等工程活动中权利义务关系的协议。它是工程建设领域常见的合同类型，通过书面形式规范工程范围、工期、质量、价款等核心要素，是保障工程顺利实施和维护双方合法权益的重要法律依据。根据工程性质的不同，房子承包合同可分为新建房屋施工合同、旧房改造合同、室内装修合同等多种类型，不同类型的合同在具体条款设置上会有所侧重。

二、房子承包合同的主要内容

（一）合同当事人信息

合同开头需详细列明发包方和承包方的基本信息，包括发包方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话（若为单位则需注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地等）；承包方的企业名称（个体工匠需注明姓名及身份证号码）、施工资质等级、营业执照注册号、法定代表人（或负责人）、联系地址、联系电话等。若承包方为联合体，则需列明所有联合体成员的信息及内部权利义务划分协议。

（二）工程概况

工程名称：明确所建或修缮房屋的具体名称，如“XX小区X号楼新建工程”“XX别墅室内装修工程”等。

工程地点：详细注明工程所在的具体地址，包括省、市、区（县）、街道（乡镇）、门牌号等，确保地理位置唯一确定。

工程内容和规模：清晰描述工程的具体施工范围，如房屋的结构类型（砖混、框架、钢结构等）、建筑面积（需注明是占地面积还是建筑面积，以及具体数值和计算方式）、层数、层高、房间数量等；若为装修工程，需列明装修的具体部位（如客厅、卧室、厨房、卫生间等）及装修项目（如墙面处理、地面铺装、吊顶安装、门窗更换等）。

工程立项批准文号：若工程属于需要立项审批的项目，需注明相关的立项批准文号，以证明工程的合法性。

（三）工程期限

合同工期总日历天数：明确工程从开工到竣工验收合格所需的总天数，该天数应扣除因不可抗力、发包方原因或双方协商一致的工期延误时间。

开工日期：约定具体的开工时间，通常以发包方签发的开工通知书中载明的日期为准，或双方协商确定一个具体的日期。

竣工日期：根据合同工期总日历天数和开工日期推算出的工程完工并通过竣工验收的日期。

工期延误：合同中应明确工期延误的情形及处理方式，如因承包方原因导致工期延误，承包方需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）；因发包方原因（如未及时提供施工场地、未按时支付工程款、设计变更等）导致工期延误的，工期相应顺延，发包方可能需要承担承包方因此产生的窝工损失等。

（四）工程质量与验收

质量标准：约定工程质量需达到的标准，通常应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准、相关专业验收规范以及设计文件的要求。可具体注明所依据的标准名称及编号，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等。对于装修工程，还可约定使用的材料品牌、规格、型号及质量等级等。

质量保证：承包方需对工程质量承担保修责任，明确保修范围（如地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等）、保修期限（按照国家规定的最低保修期限执行，或双方协商确定更长的期限）及保修责任的承担方式（如免费维修、更换零部件等）。

验收程序：规定工程验收的具体流程，包括隐蔽工程验收（如地基处理、管线预埋等隐蔽部位需在覆盖前进行验收，验收合格后方可进行下一道工序）、分部分项工程验收、竣工验收等。明确验收的组织单位（通常由发包方组织，承包方、设计单位、监理单位（若有）等参与）、验收标准、验收报告的出具及签署要求等。

（五）工程价款及支付方式

合同价款：明确工程的总价款金额，该价款可以是固定总价（在合同约定的工程范围内，价款不作调整）、固定单价（工程量按实际完成数量计算，单价固定）或可调价格（根据合同约定的调价因素和方法对价款进行调整）。若为可调价格，需详细列明调价因素（如人工、材料、机械费用的波动，国家政策调整等）和调价计算公式。

价款构成：可列明工程价款的具体组成部分，如直接工程费（人工、材料、机械使用费）、措施项目费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等）、规费、税金、利润等，使价款构成清晰透明。

支付方式：约定工程款的支付阶段和比例，常见的支付方式包括预付款（工程开工前发包方支付给承包方的备料款，通常为合同总价的一定比例，如10%-30%，并约定扣回方式和时间）、进度款（根据工程进度按月或按形象进度节点支付，支付比例一般为已完成工程量的70%-80%）、竣工结算款（工程竣工验收合格后，双方进行竣工结算，发包方在结算审核完成后一定期限内支付至结算总价的95%-97%）、质量保证金（从结算款中预留的一定比例款项，通常为结算总价的3%-5%，待保修期满后无质量问题时返还给承包方）。同时，需明确各阶