更换承租人的补充协议.docxVIP

房屋租赁合同之更换承租人补充协议

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（原承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

丙方（新承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方与乙方于[具体日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。

2.现乙方因[具体原因]提出更换承租人，经甲方同意，由丙方作为新的承租人承接原租赁合同项下乙方的权利和义务。

为明确各方权利义务，经友好协商，各方就更换承租人事宜达成如下补充协议：

一、承租人更换

自本补充协议生效之日起，原租赁合同中乙方的权利和义务全部由丙方承接，丙方成为该房屋的新承租人，与甲方继续履行原租赁合同。

乙方应确保在本补充协议生效前，已将原租赁合同履行过程中的所有情况，包括但不限于租金支付情况、房屋使用情况、设施设备状况等，向丙方进行了充分且如实的告知。

二、租金及押金

1.租金支付

（1）丙方应按照原租赁合同约定的租金标准和支付方式，向甲方支付租金。租金支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度]，每期租金应在[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。

（2）若丙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原租赁合同及本补充协议，并要求丙方承担违约责任。

2.押金

（1）乙方已向甲方支付的租赁押金（金额为[X]元），在本补充协议生效后，自动转为丙方支付的租赁押金。

（2）租赁期满或原租赁合同及本补充协议解除后，若丙方按照合同约定履行了全部义务，且房屋及附属设施设备无损坏、无欠费等情况，甲方应在[具体退款期限]内将押金全额无息退还给丙方。

三、房屋使用及维护

1.房屋使用

（1）丙方应按照原租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

（2）丙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得进行损坏、破坏或危及房屋安全的行为。如因丙方使用不当导致房屋或附属设施设备损坏的，丙方应负责及时修复或赔偿相应损失。

2.房屋维护

（1）丙方应承担租赁期间房屋及附属设施设备的日常维护责任，确保其处于良好的使用状态。如发现房屋或附属设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方，并在甲方的指导下进行维修。

（2）对于因自然损耗或不可抗力导致的房屋及附属设施设备损坏，由甲方负责维修，但丙方应及时通知甲方并提供必要的协助。

四、装修及添附

1.现有装修及添附

（1）乙方在租赁期间对房屋进行的装修及添附，在本补充协议生效后，由丙方继续使用和维护。如丙方因自身原因需要拆除或改变乙方的装修及添附，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

（2）若原租赁合同及本补充协议解除后，丙方拆除装修及添附导致房屋损坏的，丙方应负责修复或赔偿相应损失。

2.新的装修及添附

（1）丙方如需在租赁期间对房屋进行新的装修或添附，应提前[X]日向甲方提交装修或添附方案，经甲方书面同意后方可实施。

（2）装修或添附费用由丙方自行承担，且装修或添附物的所有权归丙方所有，但在租赁期满或合同解除时，应按照甲方的要求进行处理，如拆除、恢复原状或无偿归甲方所有等。

五、违约责任

1.丙方违约责任

（1）若丙方未按照本补充协议及原租赁合同的约定履行义务，包括但不限于未按时支付租金、未合理使用房屋及附属设施设备、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任，向甲方支付违约金（金额为[X]元）。如违约金不足以弥补甲方损失的，丙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若丙方擅自解除原租赁合同及本补充协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本补充协议的约定，向丙方充分且如实告知原租赁合同履行情况，导致丙方或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（2）在本补充协议生效后，乙方仍应对原租赁合同履行过程中的行为承担连带责任，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。

六、合同解除

1.协商解除

经甲、乙、丙三方协商一致，可以书面形式解除原租赁合同及本补充协议。

2.法定解除

若出现《中华人民共和国民法典》规定的法定解除情形，一方有权按照法律规定解除原租赁合同及本补充协议。

3.解除后的处理

（1）原租赁合同及本补充协议解除后，丙方应在[具体期限]内将房屋及附属设施设备恢复原状，并返还给甲方。如丙方未按时返还，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。

（2）合同解除后，各方应按照本补充协议及原租赁合同的约定，进行租金结算、押金退还、损失赔偿等事