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降租补充协议

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方承租甲方位于[房屋具体地址]的房屋用于[租赁用途]。现由于[阐述降租原因，如市场环境变化、乙方经营困难等]原因，乙方提出降低租金的请求，经双方友好协商，达成如下降租补充协议，以资共同遵守。

一、租金调整

1.调整后租金金额

自本补充协议生效之日起，原合同约定的租金标准由每月人民币[原租金金额]元调整为每月人民币[调整后租金金额]元。

2.租金支付方式及时间

（1）乙方应按照以下方式支付租金：每[支付周期，如季度、半年]支付一次租金，每次支付金额为该支付周期内应支付的租金总额。

（2）乙方应在每个支付周期开始前[具体提前天数]天，将租金支付至甲方指定的如下银行账户：

开户银行：

账户名称：

账号：

3.租金递增约定

（1）若在本补充协议履行期间，市场情况发生变化，且经双方协商一致，可对租金进行重新评估和调整。

（2）若后续需要调整租金，双方应提前[具体提前通知天数]天书面通知对方，并就新的租金标准及支付方式等另行签订补充协议。

二、租赁期限及续租

1.租赁期限

本补充协议不影响原合同约定的租赁期限，租赁期限仍自[原合同起始日期]起至[原合同结束日期]止。

2.续租

（1）在原合同租赁期限届满前[具体提前通知续租天数]天，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权。

（2）若乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[具体协商续租天数]天就续租事宜进行协商，并签订续租合同。续租合同的租金及其他条款由双方根据届时市场情况协商确定。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利

（1）按照本补充协议约定收取租金及其他相关费用。

（2）监督乙方对租赁房屋的使用情况，若乙方存在违反本补充协议或原合同约定的行为，甲方有权要求乙方整改，直至解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

（1）保证租赁房屋符合正常使用状态，提供必要的房屋设施，并在租赁期间负责房屋主体结构及正常使用的设施设备的维修维护，但因乙方原因造成损坏的除外。

（2）尊重乙方的合法使用权，不得无故干扰乙方的正常经营活动。

乙方权利与义务

1.权利

（1）在租赁期限内，按照本补充协议约定的用途正常使用租赁房屋及相关设施设备。

（2）在符合本补充协议约定的情况下，对租赁房屋进行合理的装修改造，但应提前书面通知甲方，并在装修改造完成后接受甲方的检查。

2.义务

（1）按照本补充协议约定的时间和金额支付租金及其他相关费用。

（2）合理使用租赁房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。若因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（3）在租赁期限届满或合同解除后，按照原状返还租赁房屋及相关设施设备，但经甲方同意留存的装修改造部分除外。

四、房屋维修与保养

1.甲方维修责任

（1）对于租赁房屋的主体结构问题以及非因乙方原因导致的正常使用设施设备损坏，甲方应在接到乙方通知后的[具体维修响应天数]天内安排维修人员进行维修。

（2）若因甲方未及时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方维修责任

（1）对于因乙方使用不当或人为原因造成的房屋及设施设备损坏，乙方应负责及时维修或承担维修费用。

（2）乙方应合理使用租赁房屋及设施设备，定期进行保养，如因乙方未履行保养义务导致损坏的，乙方应承担相应责任。

五、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本补充协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方减少相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方擅自解除本补充协议或原合同，应向乙方支付违约金人民币[违约金具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本补充协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[具体逾期天数]天的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付所欠租金及逾期违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[违约金具体金额]元。若乙方的行为导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。

（3）若乙方未经甲方同意擅自将租赁房屋转租给第三方，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付违约金人民币[违约金具体金额]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

六