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卫生间防水堵漏施工方案

一、

1.1项目基本信息

本工程为XX商业综合体卫生间防水堵漏改造项目，位于XX市XX区XX路，建筑总面积约8.5万平方米，其中卫生间区域共计36处，分布于地下1层至地上5层的公共区域及商铺。建设单位为XX商业管理有限公司，监理单位为XX工程监理有限公司，施工单位为XX防水技术有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院。工程计划开工日期为2024年4月10日，竣工日期为2024年7月10日，总工期92天，质量目标为合格，确保无渗漏现象。

1.2施工范围及内容

本工程施工范围为商业综合体所有卫生间区域的防水堵漏施工，具体包括：（1）地面防水堵漏：针对卫生间地面渗漏、积水问题，处理原有防水层空鼓、开裂，修复地漏周边渗漏，加强地面与墙面交接处防水；（2）墙面防水堵漏：处理墙面返潮、渗水，包括瓷砖缝隙注浆密封、淋浴区墙面防水层重做、管道根部渗漏封闭；（3）顶板及吊顶区域堵漏：针对上层卫生间漏水导致的顶板渗水，修补顶板裂缝，处理吊顶内管道根部及接缝处渗漏；（4）细部节点处理：包括马桶与地面接缝、浴缸周边、门槛石、排水口等部位的防水密封及加强处理，确保各节点无渗漏隐患。

1.3现场施工条件

（1）基层现状：卫生间基层为水泥砂浆找平层，部分区域存在空鼓、起砂现象，原有防水层局部老化、龟裂，管道根部、地漏周边存在渗漏痕迹，墙面瓷砖部分松动，基层平整度偏差较大；（2）环境条件：施工期间室外平均气温18-28℃，相对湿度不大于75%，无持续降雨，通风条件良好，适宜防水施工；（3）水电条件：施工区域已临时切断水源，电源可从就近配电箱引接，配备移动配电箱，满足施工用电及照明需求；（4）交通条件：材料通过货梯运输至各楼层，施工区域已设置警示标识，通道畅通，具备材料临时堆放及施工操作空间。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与技术交底

在施工前，由技术负责人组织项目经理、施工员、质量员及施工班组，联合设计单位、监理单位对卫生间防水堵漏施工图纸进行会审。重点核对图纸中防水设计是否符合《建筑防水工程施工质量验收标准》（GB50208-2022）要求，包括防水层厚度、材料型号、节点处理方式（如管道根部、地漏周边、门槛石等部位）是否明确合理。对图纸中存在的疑问，如原卫生间基层结构形式、原有防水层损坏范围及程度等，及时与设计单位沟通，形成书面答疑记录。施工方案经监理审批后，向施工班组进行详细技术交底，明确各工序的操作要点、质量标准及验收规范，确保施工人员理解设计意图和技术要求。

2.1.2现场勘查与数据收集

技术负责人组织相关人员对施工现场进行全面勘查，记录卫生间基层现状，包括基层平整度、空鼓面积、裂缝位置及宽度、管道根部渗漏点、地漏周边积水情况等。采用红外热像仪检测基层内部潮湿区域，标记渗漏范围；用回弹法检测基层混凝土强度，确保强度不低于设计要求；用湿度计检测基层含水率，控制在9%以下（符合防水施工条件）。同时，收集原卫生间竣工图纸，了解原有防水层材料类型及施工工艺，为后续堵漏方案选择提供依据。

2.1.3施工方案优化

根据勘查数据及图纸会审结果，对原施工方案进行优化。针对不同渗漏类型（如点漏、缝漏、面漏）制定差异化处理措施：对管道根部渗漏采用“注浆+密封”双重处理；对地面裂缝采用“切割开槽+注浆+防水砂浆填补”工艺；对墙面返潮采用“涂刷渗透型防水涂料+贴网格布”加强处理。优化后的方案需明确材料配比、施工顺序、质量检查点及验收标准，经监理单位确认后实施。

2.2材料准备

2.2.1主要材料选用与检验

根据施工方案要求，选用符合国家标准的防水材料，主要包括：

（1）聚合物水泥防水涂料：执行标准GB/T23445-2009，用于地面、墙面防水层施工，要求柔韧性好、粘结强度≥1.0MPa、不透水性≥0.3MPa；

（2）水溶性聚氨酯堵漏剂：执行标准JC900-2002，用于裂缝及管道根部注浆，具有遇水膨胀特性，膨胀率≥300%；

（3）聚合物防水砂浆：用于基层修补及节点加强，抗压强度≥20MPa，粘结强度≥1.2MPa；

（4）耐候密封胶：用于管道根部、地漏周边等节点密封，位移能力≥20%。

材料进场时，需核验产品合格证、检测报告及出厂日期，对防水涂料、堵漏剂等材料按批次抽样送检，检验合格后方可使用。

2.2.2材料储存与管理

所有材料分类存放在干燥、通风的仓库内，避免阳光直射和雨水浸泡。防水涂料堆放高度不超过5层，底部垫设木方，防止受压结块；水溶性聚氨酯堵漏剂需密封保存，开启后未用完的部分立即封口，防止失效；防水砂浆按不同标号分开存放，标识清晰。建立材料台账，记录材料进场日期、数量、使用部位及检验状态，实行“先进先出”原则，避免材料过期。

2.2.3辅助材料准备

辅助材料包括：网格布（规格160g/㎡，用