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2025房地产低押合同(合同范本)

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由下列双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商达成如下协议：

甲方（抵押权人）：

姓名：

性别：

国籍：

出生日期：

身份证号码：

住所地：

联系方式：

乙方（抵押人）：

姓名：

性别：

国籍：

出生日期：

身份证号码：

住所地：

联系方式：

鉴于甲方（以下称“贷款人”）与乙方（以下称“借款人”）之间拟建立借贷关系，为保障贷款人合法权益，借款人以其合法拥有的房地产作为抵押物，自愿向贷款人提供抵押担保。为此，双方达成如下条款，以资共同遵守：

第一条抵押物基本情况

1.1抵押物名称：房地产

1.2坐落位置：

1.3土地使用权面积：平方米

1.4建筑面积：平方米

1.5不动产权属证书编号：（房产证编号：，土地证编号：）

1.6其他权利证明：

抵押人确认，上述抵押物为其合法所有，且未设定任何形式的担保或权利限制，除本合同约定的抵押外，无其他争议或瑕疵。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于以下内容：

（1）主债权，即贷款人依据借款合同约定向借款人提供的贷款本金人民币（大写）元（￥）。

（2）利息，包括但不限于借款合同约定的贷款利息、复利、罚息、违约金等。

（3）实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等。

（4）借款人因违反借款合同约定而产生的损害赔偿金及其他应付费用。

抵押人同意，无论主债权是否存在其他担保方式，本抵押担保的范围均不以此为限，也不因其他担保方式的设立或变更而受到影响。

第三条抵押登记

3.1双方同意，本合同签订之日起日内，由抵押人协助贷款人前往不动产权登记机关办理抵押登记手续。相关登记费用由抵押人承担。

3.2抵押登记完成后，不动产权属证书及他项权利证书由贷款人保管，直至主债权全部清偿完毕。

抵押人承诺，未经贷款人书面同意，不得以任何形式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与、抵押等行为。

第四条抵押物的管理与保护

4.1抵押期间，抵押物的日常维护、修缮、保险等责任由抵押人承担。抵押人应妥善保管抵押物，防止其灭失或毁损。

4.2抵押人应按时缴纳抵押物的物业服务费、维修基金等相关费用，确保抵押物的完好性。

4.3若抵押物因意外毁损或灭失，抵押人应立即通知贷款人，并采取一切必要措施防止损失扩大。由此获得的保险赔偿金或损害赔偿金应优先用于清偿主债权。

贷款人有权在抵押人不履行管理、修缮或保险义务时，代为履行并要求抵押人承担相应费用。

第五条抵押权的实现

5.1若借款人未按借款合同约定履行还款义务，贷款人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。

5.2抵押物拍卖或变卖后，所得价款不足以清偿主债权的部分，由借款人继续承担清偿责任；超过部分归借款人所有。

5.3抵押权的实现方式包括但不限于诉讼、仲裁、执行等法律程序，贷款人有权选择最有利的方式实现抵押权。

抵押人同意，贷款人在实现抵押权时，无需先行使其他担保权利或采取其他救济措施，亦不以借款人或其他担保人的任何行为或状态为由减轻或免除抵押人的担保责任。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同的任何变更或修改均需经双方协商一致，并以书面形式确认。

6.2在抵押登记完成前，双方可以协商解除本合同。抵押登记完成后，本合同不得擅自解除，除非双方另有明确约定。

6.3若借款人按期足额偿还全部贷款本息，且所有费用已结清，贷款人应协助抵押人办理抵押注销登记手续，并归还抵押物的相关权属证书。

第七条违约责任

7.1抵押人违反本合同约定，未能按时办理抵押登记或协助贷款人行使抵押权的，应向贷款人支付违约金人民币（大写）元（￥）。

7.2若抵押人擅自处分抵押物，贷款人有权立即行使抵押权，并要求抵押人赔偿造成的全部损失。

7.3若因