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商业综合体防水施工专项方案

一、编制依据与工程概况

（一）编制依据

1.《中华人民共和国建筑法》（2019修正）

2.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2020）

3.《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

4.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

5.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2022）

6.《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445-2019）

7.《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB23441-2019）

8.本项目建筑、结构、给排水及装饰装修施工图纸（图号：XX-XX）

9.本项目施工总承包合同（合同编号：XX-XX）

10.本项目岩土工程勘察报告（编号：XX-XX）

（二）工程概况

1.项目基本信息

项目名称：XX商业综合体项目，建设地点：XX市XX区XX路，总建筑面积28.5万平方米，其中地上21万平方米，地下7.5万平方米。建筑类型：大型商业综合体，包含商业、餐饮、影院、办公等功能，地下2层（含车库、设备房），地上6层（局部塔楼18层）。结构形式：主楼为框架-剪力墙结构，商业区为框架结构，基础形式为筏板基础（地下室）与独立柱基（商业区）。

2.防水设计等级

地下室防水等级：一级（结构自防水+两道防水层，设防要求不允许渗水，结构表面无湿渍）；屋面防水等级：一级（三道设防，不允许渗水，排水系统畅通）；卫生间防水等级：一级（柔性防水+刚性防水，24小时蓄水试验无渗漏）；外墙防水等级：二级（抗渗混凝土+防水涂料，无渗漏）。

3.主要防水部位及材料要求

（1）地下室：底板、外墙、顶板采用C35P8抗渗混凝土（结构自防水），防水层为1.5mm厚聚氨酯防水涂料（底板）+4mm厚SBS改性沥青防水卷材（外墙、顶板）；施工缝、后浇带采用遇水膨胀止水条+钢板止水带。

（2）屋面：基层为C30细石混凝土找坡（2%），防水层为1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材+40mm厚C20细石混凝土保护层；阴阳角、管根处附加层采用同材质防水卷材。

（3）卫生间：基层为1:3水泥砂浆找平，防水层为1.2mm厚丙烯酸防水涂料，墙面翻起300mm，地面翻起150mm，门口外延200mm；管根处采用建筑密封膏嵌实。

（4）外墙：基层为抗渗混凝土（P6），防水层为2mm厚聚合物水泥防水涂料，分隔缝间距不大于6m×6m，采用硅酮耐候密封胶嵌填。

4.工程特点与难点

（1）体量大、节点多：地下室与地上结构衔接处、后浇带、变形缝、设备管线穿墙处等细部节点复杂，防水施工精度要求高。

（2）功能复杂：商业区餐饮区含大量明火区域，防水材料需满足防火要求（防水涂料需为A级不燃材料）；影院区对顶板防潮性能要求高。

（3）交叉作业频繁：防水施工需与模板、钢筋、混凝土、装饰装修等多专业配合，工序衔接易出现疏漏。

（4）工期紧张：地下结构施工阶段需穿插防水作业，需合理划分施工段，确保进度与质量同步。

二、施工准备与资源配置

（一）技术准备

1.图纸会审与技术交底

项目组织建筑、结构、给排水、机电等专业工程师对防水施工图纸进行联合会审，重点核对地下室底板后浇带、外墙穿墙管根、屋面天沟、卫生间地漏等节点的防水设计是否与各专业施工冲突，明确防水层与结构层、装饰层的衔接做法。针对商业综合体餐饮区明火区域的防火要求，将原设计中的非阻燃型防水涂料替换为水性丙烯酸防火涂料，并经设计单位确认变更。技术交底分三级实施：项目总工向施工管理人员交底，明确防水工程的质量目标、验收标准及关键控制点；施工员向班组长交底，细化施工工艺、安全注意事项；班组长向作业人员交底，通过样板演示讲解卷材搭接长度、涂料遍数等实操要求，确保每个工人理解“为什么做”和“怎么做”。

2.防水专项方案编制

依据工程概况中的防水等级和材料要求，编制《地下室防水施工方案》《屋面及卫生间防水专项方案》，明确不同部位的施工顺序：地下室遵循“先底板、后外墙、再顶板”的原则，避免交叉污染；屋面施工遵循“基层处理→涂刷基层处理剂→附加层施工→大面防水层施工→保护层施工”流程。方案中细化特殊节点的处理工艺，如地下室外墙施工缝采用钢板止水带+遇水膨胀止水条双道设防，钢板宽度300mm，居中放置，止水条贴在钢板外侧，用钢钉固定；屋面变形缝处填充聚苯乙烯泡沫板，上部覆盖不锈钢盖板，确保变形时防水层不被拉裂。

3.试验与检测计划

编制防水材料进场检验计划，明确聚氨酯防水涂料需检测延伸率、不透水性、低温柔性；SBS改性沥青防水卷材需检测拉力、最大拉力时延伸率、耐热度等指标，抽样频率按每500㎡取一组样。施工过程检测包括：基层平整度用2m靠尺检查，空鼓率不超过2%；涂料防水层厚度采用涂层测厚仪检测，平均厚度不低于设计值90%；卷材搭