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商业建筑物业管理维护合同

合同编号：________________

甲方（物业所有人）：____________________

乙方（物业管理公司）：____________________

第一章合同双方基本信息

1.1双方主体资格

1.1.1甲方保证其有权签订本合同，并拥有物业所有权。

1.1.2乙方保证其具备从事物业管理服务的资质，并拥有合法的经营许可。

1.2物业基本信息

1.2.1物业名称：____________________

1.2.2物业地址：____________________

1.2.3物业总面积：____________________平方米

1.2.4物业用途：____________________

1.3合同期限

1.3.1合同期限：____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二章物业管理服务内容

2.1物业服务范围

2.1.1清洁服务：包括公共区域、楼道、电梯间等的日常清洁及垃圾处理。

2.1.2维修保养：负责物业内的公共设施、设备的定期检查、维护和保养。

2.1.3安全管理：包括门禁管理、消防监控、巡更管理等。

2.1.424小时应急响应：对物业内发生的紧急事件提供快速响应和处置。

2.2物业管理项目

2.2.1供水供电管理：保证物业内供水供电的稳定和安全。

2.2.2热力供应管理：对于设有集中供热系统的物业，负责热力供应的维护和调节。

2.2.3电梯管理：负责电梯的日常运行、维护和检修。

2.2.4绿化管理：负责物业内绿化带的养护和管理。

第三章物业管理费用

3.1服务费用

3.1.1乙方按照物业管理服务范围及行业标准，向甲方收取物业管理服务费用。

3.1.2物业管理服务费用按月计算，每月____日为缴费日。

3.2费用支付方式

3.2.1甲方应按乙方提供的发票或收据在缴费日内支付物业管理服务费用。

3.2.2逾期支付物业管理服务费用，甲方应向乙方支付_____%的滞纳金。

3.3费用调整

3.3.1物业管理服务费用可根据物价水平、服务范围和质量等因素进行调整。

3.3.2费用调整应提前____个月通知甲方，甲方有权在收到通知后____日内书面提出异议。

第四章物业管理责任

4.1乙方责任

4.1.1乙方应严格按照国家有关法律法规和本合同约定，履行物业管理职责。

4.1.2乙方应保证物业内公共设施、设备正常运行，并及时进行维修保养。

4.1.3乙方应保障物业内公共安全，防止各类安全的发生。

4.2甲方责任

4.2.1甲方应遵守国家有关法律法规和本合同约定，配合乙方履行物业管理职责。

4.2.2甲方应按约定支付物业管理服务费用，并保证费用的及时足额缴纳。

4.2.3甲方应保证物业内设施、设备的使用符合安全规范，避免造成公共安全隐患。

第五章合同解除与终止

5.1合同解除

5.1.1双方协商一致，可以解除本合同。

5.1.2因甲方原因导致合同解除的，甲方应承担相应的违约责任。

5.2合同终止

5.2.1合同期限届满，合同自然终止。

5.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同，无需承担违约责任。

第六章物业档案管理与使用

6.1档案管理

6.1.1乙方应建立健全物业档案管理制度，保证档案的完整、准确和系统。

6.1.2乙方应对物业档案进行分类、编号、归档和保管，保证档案安全。

6.2档案使用

6.2.1物业档案仅用于物业管理服务、维护保养和应急处置等工作。

6.2.2未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露物业档案信息。

6.2.3乙方应保证档案使用符合相关法律法规和保密要求。

第七章业主服务与沟通

7.1业主服务

7.1.1乙方应设立业主服务中心，为业主提供咨询、报修、投诉等服务。

7.1.2乙方应定期组织业主活动，增进业主之间的交流与沟通。

7.1.3乙方应积极配合业主委员会的工作，维护业主的合法权益。

7.2沟通渠道

7.2.1乙方应通过公告栏、业主大会、业主群等渠道及时向业主通报物业管理信息。

7.2.2乙方应设立投诉电话和电子邮箱，接受业主的咨询和投诉，并及时处理。

7.2.3乙方应定期收集业主意见，改进物业管理服务。

第八章物业绿化与环境维护

8.1绿化养护

8.1.1乙方负责物业内绿化带的修剪、浇水、施肥等工作，保证植物生长良好。

8.1.2乙方应定期进行绿化巡查，及时处理病虫害和绿化损坏问题。

8.2环境维护

8.1.1乙方负责物业内公共区域的卫生保洁，保持环境整洁。

8.1.2乙方应定期进行公共区域的消毒，防止疾病传播。

8.1.3乙方应加强垃圾分类宣传，引导