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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据我国相关规定，房屋租赁实行何种制度？

A.信用公示

B.登记备案

C.办事公开

D.备案公示

【参考答案】B

【解析】《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行登记备案制度，旨在规范租赁市场秩序，保障当事人合法权益[[27]]。

2、商品房预售人应当在签约之日起多少日内办理登记备案手续？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

【参考答案】C

【解析】根据规定，商品房预售人应在签订预售合同后30日内，持合同到县级以上政府房地产管理部门办理登记备案[[29]]。

3、王某将自有房屋进行抵押，应办理何种类型的房屋抵押权登记？

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【参考答案】A

【解析】当为担保债务履行而首次设定房屋抵押权时，抵押双方需向登记机构申请办理抵押权设立登记[[39]]。

4、对于个人购买家庭唯一且面积90平方米及以下的住房，现行契税税率暂按多少征收？

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

【参考答案】A

【解析】根据现行税收优惠政策，对个人购买家庭唯一生活用房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

5、下列哪项权利不属于不动产他项权利登记范畴？

A.用益物权

B.不动产所有权

C.担保物权

D.抵押权

【参考答案】B

【解析】不动产他项权利主要指所有权以外的其他权利，如抵押权、地役权等。所有权是基础权利，其登记属于初始或转移登记，而非他项权利登记[[26]]。

6、通过合法翻建、加层等方式取得房屋所有权，属于哪种取得方式？

A.继受取得

B.原始取得

C.转让取得

D.继承取得

【参考答案】B

【解析】原始取得是指非基于他人既存权利而直接依据法律规定获得所有权，包括合法添附（如翻建、加层）和没收无主财产等情形[[32]]。

7、新建商品住房转让时，每平方米3元的转让手续费由谁承担？

A.买卖双方各承担一半

B.买方承担

C.卖方承担

D.买卖双方协商承担

【参考答案】C

【解析】根据规定，新建商品住房的转让手续费由转让方（即卖方）承担，收费标准为每平方米3元[[21]]。

8、当房地产成交价格明显低于正常市场价时，应以什么作为缴纳税费的依据？

A.成交价格

B.评估价格

C.合同约定价格

D.政府指导价

【参考答案】B

【解析】为防止偷逃税款，当申报的成交价过低且无正当理由时，税务机关可参照专业评估机构出具的评估价格作为计税依据[[19]]。

9、国有土地使用权出让的最高年限，商业用地是多少年？

A.40年

B.50年

C.70年

D.99年

【参考答案】A

【解析】根据土地用途不同，出让最高年限有别：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年。

10、住房公积金贷款的主要优势体现在哪个方面？

A.贷款额度无上限

B.贷款利率低于商业贷款

C.审批流程更快捷

D.还款方式更灵活

【参考答案】B

【解析】住房公积金制度旨在支持职工解决住房问题，其提供的贷款利率通常显著低于同期商业银行个人住房贷款利率，是其核心优势[[18]]。

11、根据我国现行规定，关于房地产抵押权的实现，以下哪种说法是正确的？

A.抵押权人可以直接取得抵押房产的所有权

B.抵押权人有权直接占有并出租抵押房产

C.抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿

D.债务履行期届满后，抵押房产自动归抵押权人所有

【参考答案】C

【解析】根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，抵押权人不能直接取得抵押物所有权或自行处置。当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协商，通过折价、拍卖或变卖抵押财产的方式实现债权，并就所得价款享有优先受偿权[[22]]。

12、在存量房买卖交易中，对于个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的情况，目前契税的适用税率通常是？

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%

【参考答案】A

【解析】根据国家关于促进房地产市场平稳健康发展的相关政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税[[31]]。虽然法定税率区间为3%-5%[[24]]，但国家有针对特定情况的优惠税率。

13、下列关于商品房预售条件的表述，哪一项是符合《城市商品房预售管理办法》规定的？

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，且投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上

B.已交付全部土地使用权出让金，取