招待所的转让协议范本.docxVIP

我起草这份招待所转让协议范本，是针对2025年3月我经手的位于北京市朝阳区建国路88号阳光招待所的实际转让案例。该招待所建筑面积约450平方米，共有18间客房，目前经营状况良好，月均入住率达75%。转让方李先生因个人发展需要决定将经营5年的招待所整体转让，受让方王女士计划继续经营并升级改造。协议中需要明确转让价格为128万元，包括所有设备设施、装修及剩余租期（现有租赁合同至2028年12月31日）的转让权。特别需要注意的是，该招待所目前持有北京市公安局颁发的特种行业许可证，有效期至2026年6月30日，这部分资质的过户手续将是协议执行中的关键环节。

在实际操作中，我们发现招待所转让中最容易产生纠纷的就是设备设施清单和价格构成部分。以阳光招待所为例，我们详细列出了包含在内的18项固定资产：8台1.5匹格力空调（2023年购入，原价2800元/台）、18套实木家具（含床、床头柜、衣柜，2022年购置，总价8.6万元）、2台海尔热水器（50L，2024年3月安装）以及前台电脑、监控设备等。这些资产经双方确认后，折旧后的总价值为42.3万元，占转让总价的33%。

对于转让款项的支付，我们设计了分期付款方式来降低受让方风险：签约当日支付定金20万元（占总价15.6%），完成工商变更登记后支付60万元（占比46.9%），剩余48万元（占比37.5%）分6个月等额支付，每月8万元，一批款项支付时同步完成特种行业许可证的法人变更。所有款项必须通过建设银行对公账户转账，并注明阳光招待所转让款。

关于双方责任，我们特别明确了三个关键点：第一，转让方需保证在交接前结清所有水电费、员工工资及供应商欠款，并提供相关缴费凭证；第二，受让方需在30日内完成经营主体的工商变更，并承担相关费用；第三，对于现有18名长期员工的处理，双方约定受让方必须至少留用其中12名核心员工，并保证6个月内不降低其现有薪资水平。在实际操作中，我们发现这样的安排能够有效保障业务的平稳过渡。

总的来看，下一阶段的重点是确保协议的顺利执行和风险防范。建议双方在签约后3个工作日内共同前往朝阳区市场监督管理局办理营业执照变更手续，并在15个工作日内完成特种行业许可证的法人变更。如果在执行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向北京仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点设在北京市朝阳区。

为便于后续操作，我在此附上双方需要准备的材料清单：转让方需提供身份证原件及复印件、房产证明或租赁合同、特种行业许可证原件、近6个月的财务报表；受让方需准备身份证原件及复印件、无犯罪记录证明、资金来源证明。所有材料需在签约前准备齐全，并经双方律师审核确认。

本协议一式四份，转让双方各执一份，朝阳区市场监督管理局备案一份，北京仲裁委员会留存一份，四份具有同等法律效力。

转让方（签字）：_________________日期：______年______月______日

受让方（签字）：_________________日期：______年______月______日

见证方（签字）：_________________日期：______年______月______日