2025年4个住宅质量证书.pdfVIP

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

4个住宅质量证书

1.定义：房屋质量保证书是房地产开发商向购买者出售新建房屋

时，就房屋质量向购买者承诺的书面文件。具有法律效力，开发商按

照《住宅质量保证书》约定的房屋质量标准承担维修责任。

2.意义：针对房屋的特殊性质，为了维护购房者的合法权益，国家对

房屋质量做了专门规定，要求开发商建造必须符合一定标准的房屋，

并承担一定期限的保修责任。

通常情况下，房屋保修的维护和处理应由开发商个人负责。开发商委

托物业管理公司等单位负责保修的，必须在《住宅质量保证书》中明

确说明委托单位，确保买受人的权益得到切实保护。

3.主要内容：

(1)工程质量监督部门验收后确定的房屋质量等级；

(2)标明房屋基础设施的使用年限和保修责任；房屋基础结构是指房

屋的基础和主体结构。

(3)各零部件的保修内容和保修时间；国家对一些内容规定了最低保

修内容和期限，具体为：屋顶防水3年；墙面、厨卫地面、地下室、

管道渗漏1年；墙面、天花板抹灰层脱落1年；门窗开裂，五金零件

损坏1年；地面挖空开裂，大面积打磨1年；管道堵塞2个月；1.

加热和冷却系统和设备的加热期或冷却期；卫生洁具1年；开关灯具

电器6个月。

(4)发生上述情况时，具体负责处理购房者修缮、回复和处理的单位。

4.保修期规定：质量保证书中发包人注明的保修内容和保修期限不得

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给买方之日起计算。办理

房屋交付验收时，买受人必须签字确认房屋设施设备正常使用。

5.付款时间：开发商必须在向买受人交付房屋的同时向买受人交付

《住宅质量保证书》；同时开发商要把《住宅使用说明书》交给买家。

房屋质量保证书(二)基本内容《住宅质量保证书》:

1、符合上海现行住宅建筑设计标准；

2、已通过市、县(区)质监部门的验收，并有书面合格证；

3.所属建筑有《上海市新建住宅交付使用许可证》；

4、住宅自签订交付之日起，凡在正常使用两年内出现下列质量问题

的，由开发

供应商承担维护责任。

一、墙面、地板、管道渗漏；

二是雨水管、污水管堵塞溢出；

三、墙面、顶棚抹灰层脱落；

第四，门窗不密封，开裂；

五、照明电路故障；

不及物动词开发商承诺的其他内容。

最新房屋质量保证书(三)质量验收：

业主：xxxx有限公司

设计单位：xxxx

监理单位：齐河县监理公司

施工单位：xxx

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

该项目经四方验收合格，并在xx质监站注册。

公司和物业管理公司进行了交接验收。

质量保证：

启和明珠置业有限公司承担明珠花园小区的质量保证。该物业按照国

家现行标准进行设计和施工，并已通过工程质量竣工验收和评估。质

量符合国家验收标准要求，允许交付使用。

启和明珠房地产有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建

筑装饰管理规定，并在保修期内承担保修义务。

业主入住，公司出具此质量保证书，业主以此质量保证书申报保修工

程。

保修责任的确定：

被国家质检部门认定为设计原因的质量安全隐患。

被国家质检部门认定为锅

业主/住户对管道、墙体、板、柱、外墙改造不当造成的房屋质量问