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物业电梯安全培训课件

引言：守护生命通道，责任重于泰山

各位同事，大家好！

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，早已融入我们工作与生活的方方面面。对于物业管理而言，电梯的安全运行更是维系业主生命财产安全、保障小区和谐稳定的“生命线”。每一次平稳的升降，背后都凝聚着我们对安全的极致追求和细致入微的管理。

本培训旨在进一步强化我们物业团队的电梯安全意识，系统梳理电梯安全管理的知识与技能，提升应对突发情况的处置能力。希望通过今天的学习，我们每个人都能将安全理念内化于心、外化于行，切实履行岗位职责，共同为业主营造一个安全、便捷、放心的居住环境。

第一章：电梯安全，为何如此重要？——责任、法规与风险

1.1电梯安全的极端重要性

电梯安全直接关系到人民群众的生命安全。一起电梯安全事故，不仅可能造成人员伤亡和财产损失，更会严重影响业主对物业的信任，甚至引发负面的社会舆论。因此，我们必须将电梯安全置于物业管理工作的首位，时刻绷紧这根弦。

1.2相关法律法规要求

国家对特种设备（含电梯）的安全监察有明确的法律法规规定，例如《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等。这些法律法规明确了电梯使用单位（通常为物业公司）在电梯安全管理中的主体责任，包括但不限于：确保电梯合法使用登记、定期进行维护保养、开展日常巡查、保障应急救援通道畅通、对作业人员进行安全教育和技能培训等。我们必须严格遵守这些规定，确保电梯使用登记证在有效期内，各项安全管理制度健全并有效落实。

1.3物业在电梯安全管理中的核心角色

物业公司作为电梯的日常管理者和使用单位代表，肩负着至关重要的责任。这包括：选择有资质的维保单位、监督维保质量、组织日常巡查、开展安全宣传、处理突发故障、建立健全电梯安全技术档案等。我们是电梯安全的第一道防线，也是最后一道防线。

第二章：认识我们的“伙伴”——电梯基本构造与原理简述

要保障电梯安全，首先需要对我们这位朝夕相处的“伙伴”有基本的了解。电梯是一个由机械系统和电气控制系统组成的复杂综合体。

2.1电梯的“骨架”——主要机械部件

*曳引系统：如同电梯的“肌肉”，由曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等组成，负责驱动轿厢和对重的升降。曳引钢丝绳是核心承重部件，其状态直接关系安全。

*轿厢与对重：轿厢是乘客或货物的承载空间；对重则用于平衡轿厢重量，减少曳引机负荷，保证运行平稳。

*门系统：包括轿厢门和层门（每层楼的电梯门），是防止人员坠落和异物进入的重要屏障。门锁装置是门系统安全的关键。

*导向系统：由导轨和导靴组成，确保轿厢和对重沿固定轨迹平稳运行。

*安全保护系统：这是电梯的“安全阀”，包括限速器-安全钳联动装置（防止超速和坠落）、缓冲器（减轻轿厢或对重冲顶或蹾底时的冲击）、极限开关、门联锁保护、过载保护等。

2.2电梯的“神经中枢”——电气控制系统

包括控制柜、操纵盘（轿厢内和层门外）、召唤按钮、各种传感器和安全开关等。它们控制着电梯的启动、运行、停止、选层等一系列动作，并时刻监测电梯的运行状态，一旦发现异常便会触发保护机制。

了解这些基本构造，有助于我们在日常巡查中对一些明显的异常情况保持警惕，例如异响、异味、轿厢晃动、门关闭异常等。

第三章：防患于未然——电梯安全风险识别与日常管理

“安全第一，预防为主”是电梯安全管理的核心原则。日常管理的细致与否，直接决定了电梯运行的安全系数。

3.1日常巡查：我们的“火眼金睛”

物业电梯管理人员及相关岗位人员（如保安、工程人员）应严格执行日常巡查制度。巡查内容应至少包括：

*机房：（若有）环境是否整洁，有无漏水、漏油，曳引机运行有无异响、异常振动，控制柜指示灯是否正常，温度是否过高。

*井道与底坑：（非专业人员严禁擅自进入，巡查主要通过观察和配合维保单位）层门地坎有无异物，轿厢运行时有无异常声响。

*轿厢内：

*照明、通风是否良好，紧急呼叫装置（警铃、电话、对讲）是否有效，通话是否清晰。

*操纵盘按钮是否正常，显示屏显示是否准确。

*轿厢内壁、地面、吊顶是否完好，有无尖锐突出物。

*安全检验合格标志是否在有效期内，并按规定张贴。

*有无超载标识。

*层门及层站：

*层门外观是否完好，关闭是否严密，有无变形。

*层门地坎有无杂物，是否平整。

*召唤按钮是否正常。

*层门与轿厢门之间的缝隙是否在正常范围内。

*运行状态：电梯启动、运行、停靠时是否平稳，有无明显异响、顿挫感或晃动。开关门是否顺畅，有无异常声响。

巡查中发现任何异常情况，均需立即记录，并第一时间通知维保单位进行处理，严禁“带病”运行。巡查记录应规范、详实。

3.2定期维保：专业的“健康体检”

电梯必须由取得相