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房地产会计笔试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发企业在销售未完工开发产品时，应将其成本计入（）。

A.开发产品成本

B.销售费用

C.管理费用

D.营业外收入

答案：A

2.房地产企业取得的土地使用权，在会计处理上应计入（）。

A.固定资产

B.无形资产

C.开发成本

D.长期投资

答案：B

3.房地产企业销售商品时，如果采用分期收款方式，其收入确认应基于（）。

A.合同签订日

B.实际收到款项日

C.商品交付日

D.收款条件满足日

答案：D

4.房地产企业预收购房款时，应将其计入（）。

A.预收账款

B.应收账款

C.长期借款

D.营业外收入

答案：A

5.房地产企业对已完工开发产品进行盘点时，发现盘盈的产品应（）。

A.作为当期收益处理

B.调整前期成本

C.不作处理

D.作为管理费用处理

答案：B

6.房地产企业支付的房产税，在会计处理上应计入（）。

A.营业税金及附加

B.管理费用

C.销售费用

D.财务费用

答案：A

7.房地产企业取得的政府补助，用于补偿已发生的相关费用或损失时，应计入（）。

A.营业外收入

B.其他收益

C.管理费用

D.开发成本

答案：B

8.房地产企业对出租的房产计提折旧时，应计入（）。

A.投资性房地产

B.固定资产

C.开发成本

D.长期投资

答案：A

9.房地产企业销售开发产品时，如果存在现金折扣，应按（）确认收入。

A.含折扣前的金额

B.含折扣后的金额

C.实际收款金额

D.折扣前的金额加折扣后的金额的平均值

答案：A

10.房地产企业对开发产品的减值准备，应计入（）。

A.开发成本

B.资产减值损失

C.管理费用

D.销售费用

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业取得的土地使用权，可能用于（）。

A.自用开发

B.出租

C.出售

D.投资联营

答案：ABCD

2.房地产企业销售未完工开发产品时，可能涉及的成本有（）。

A.土地成本

B.建筑成本

C.销售费用

D.管理费用

答案：ABD

3.房地产企业预收购房款时，可能需要考虑的因素有（）。

A.收款条件

B.收款时间

C.收款金额

D.收款方式

答案：ABCD

4.房地产企业对已完工开发产品进行盘点时，可能发现的情况有（）。

A.盘盈

B.盘亏

C.盘点价值变动

D.无变化

答案：ABCD

5.房地产企业支付的房产税，可能需要考虑的因素有（）。

A.房产面积

B.房产用途

C.税率

D.缴纳税款时间

答案：ABCD

6.房地产企业取得的政府补助，可能用于（）。

A.补偿已发生的相关费用或损失

B.用于以后期间

C.作为资本公积

D.作为营业外收入

答案：ABD

7.房地产企业对出租的房产计提折旧时，可能涉及的因素有（）。

A.折旧方法

B.折旧年限

C.房产原值

D.净值

答案：ABCD

8.房地产企业销售开发产品时，如果存在现金折扣，可能涉及的情况有（）。

A.含折扣前的金额

B.含折扣后的金额

C.实际收款金额

D.折扣前的金额加折扣后的金额的平均值

答案：ABC

9.房地产企业对开发产品的减值准备，可能需要考虑的因素有（）。

A.开发产品市价

B.开发产品成本

C.预计未来现金流量

D.减值迹象

答案：ABCD

10.房地产企业可能涉及的成本有（）。

A.土地成本

B.建筑成本

C.销售费用

D.管理费用

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产开发企业在销售未完工开发产品时，应将其成本计入开发产品成本。（正确）

2.房地产企业取得的土地使用权，在会计处理上应计入固定资产。（错误）

3.房地产企业销售商品时，如果采用分期收款方式，其收入确认应基于合同签订日。（错误）

4.房地产企业预收购房款时，应将其计入预收账款。（正确）

5.房地产企业对已完工开发产品进行盘点时，发现盘盈的产品应作为当期收益处理。（错误）

6.房地产企业支付的房产税，在会计处理上应计入营业税金及附加。（正确）

7.房地产企业取得的政府补助，用于补偿已发生的相关费用或损失时，应计入营业外收入。（错误）

8.房地产企业对出租的房产计提折旧时，应计入投资性房地产。（正确）

9.房地产企业销售开发产品时，如果存在现金折扣，应按含折扣前的金额确认收入。（正确）

10.房地产企业对开发产品的减值准备，应计入资产减值损失。（正确）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产企业土地使用权和地上建筑物、构筑物的会计处理。

答案：房地产