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商埔租赁合同

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：应明确填写出租人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细地址及有效联系方式。若出租方为企业，需提供营业执照相关信息；若为个人，则需确认其对商铺拥有合法出租权。

乙方（承租方）：需准确填写承租人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、经营地址及联系电话。承租方若为个体工商户或企业，应注明其经营主体信息，确保具备合法的经营资格。

二、商铺基本情况

（一）商铺位置与面积

商铺坐落于具体的省、市、区（县）、街道门牌号，详细到楼层及具体位置。建筑面积需明确为多少平方米，套内使用面积也应注明，面积计算标准需符合国家相关规定。若存在公摊面积，应说明公摊比例及计算方式。

（二）商铺用途与现状

合同中需明确商铺的用途，例如用于经营餐饮、零售、服务等具体行业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。商铺交付时的现状应详细描述，包括装修情况（如墙面、地面、天花板的材质及装修程度）、附属设施设备（如空调、水电系统、消防设施、照明设备等）的数量和完好状态，双方可在交付时签署《商铺交付确认书》作为合同附件。

三、租赁期限条款

（一）租赁起止时间

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计几年。租赁期限的设定应符合相关法律法规，不得超过法律规定的最长租赁年限。

（二）续租与期满处理

租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满当日将商铺恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，逾期未交还的，应按照合同约定承担违约责任。

四、租金及支付方式

（一）租金标准与调整

每月租金为人民币多少元（大写金额），租金支付方式可以为月付、季付、半年付或年付。租赁期间，租金可根据双方约定进行调整，例如从第二年开始每年递增一定比例（如10%），具体调整方式和幅度应在合同中明确。若因政府政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商对租金进行调整，但甲方需提前两个月书面通知乙方，乙方应在收到通知后一个月内予以答复，逾期未答复视为同意调整。

（二）支付时间与方式

乙方应于每月（或每季度、每半年、每年）的某日前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的千分之几向甲方支付滞纳金，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

五、押金（保证金）条款

（一）押金金额与支付

乙方应在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付押金人民币多少元（大写金额）。押金金额一般为两个月或三个月的租金，具体数额由双方协商确定。

（二）押金用途与退还

押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业费、商铺维修费用及承担违约责任等。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在三十日内将押金无息全额退还乙方。如有扣除情形，甲方应向乙方出具详细的费用清单及扣除依据。

六、商铺的交付与接收

（一）交付时间与条件

甲方应于某年某月某日将商铺按约定条件交付给乙方。交付条件包括商铺主体结构完好、水电等基础设施能正常使用、消防设施符合国家规定标准等。甲方应向乙方提供商铺的钥匙、门禁卡等必要物品，以便乙方顺利接收和使用商铺。

（二）接收与验收

乙方在接收商铺时，应仔细对商铺的结构、装修、设施设备等进行验收，如有异议应在接收当日书面提出，否则视为商铺符合交付条件。双方签署《商铺交付确认书》后，商铺正式交付给乙方使用。

七、商铺的使用与管理

（一）装修与改造

乙方在租赁期内如需对商铺进行装修、装饰或改建，应事先向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中不得改变商铺的主体结构和承重墙体，不得影响房屋安全。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，对于不可拆除的装修部分，所有权归属甲方，乙方不得要求补偿；对于可拆除的装修材料，由乙方自行处理，拆除费用由乙方承担。

（二）日常使用与维护

乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。租赁期间，商铺的日常维修（如墙面、地面的小面积修补、水电设施的简单维修等）由乙方负责，费用由乙方承担；若因商铺主体结构问题或自然损耗导致的重大维修，由甲方负责，费用由甲方承担。

八、费用承担条款

（一）乙方承担的费用

租赁期内，乙方应承担商铺所产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、网络通讯费、有线电视费等因使用商铺而产生的一切费用，并按相关部门或物业公司要求的时间和方式按时缴纳。

（二）甲方承担的费用

甲方应承担与商铺产权相关的税费，如房产税、土地使用税等。若因甲方未按时缴纳相关税费导致