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小区土地承包经营综合管理协议

第一章总则

第一条合同依据

1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经甲乙双方友好协商一致，达成如下协议。

第二条合同目的

2.1本协议的目的是明确甲乙双方在小区土地承包经营中的权利、义务和责任，保证小区土地合理利用和可持续发展。

第三条定义与解释

3.1“小区”指本协议约定的具体地域范围；

3.2“土地承包经营”指甲乙双方就小区土地的承包经营权进行约定；

3.3“乙方”指取得小区土地承包经营权的主体；

3.4“甲方”指将小区土地承包给乙方的主体。

第四条协议生效

4.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效；

4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

第五条合同解除

5.1在以下情况下，甲乙双方可以解除本协议：

5.1.1乙方违反本协议约定，甲方给予书面警告后，乙方仍不改正；

5.1.2甲方因国家政策调整或城市规划需要，需要收回土地；

5.1.3双方协商一致，决定解除本协议。

第二章土地承包经营权

第六条土地承包范围

6.1本协议约定的土地承包范围为小区内的所有土地；

6.2乙方在承包期间，有权使用土地进行建设、经营等活动。

第七条土地承包期限

7.1土地承包期限为____年（具体年限由双方协商确定）；

7.2土地承包期限届满后，如双方协商一致，可继续签订土地承包经营协议。

第八条土地承包费用

8.1乙方应按本协议约定向甲方支付土地承包费用；

8.2土地承包费用包括土地租金和土地使用费；

8.3土地承包费用支付方式、金额和支付时间由双方协商确定。

第九条土地使用条件

9.1乙方在土地承包期间，应遵守国家法律法规，合理利用土地；

9.2乙方应按照规划要求进行建设、经营等活动，不得擅自改变土地用途；

9.3乙方应保持土地生态环境，不得破坏土地资源。

第十条土地使用权变更

10.1乙方在土地承包期间，如需变更土地使用权，应提前向甲方提出申请；

10.2甲方应在收到乙方申请后____日内给予答复；

10.3乙方变更土地使用权需经甲方同意，并重新签订土地承包经营协议。

第三章土地使用权

第十一条土地使用权转让

11.1乙方在土地承包期间，如需转让土地使用权，应提前向甲方提出申请；

11.2甲方应在收到乙方申请后____日内给予答复；

11.3乙方转让土地使用权需经甲方同意，并重新签订土地承包经营协议。

第十二条土地使用权抵押

12.1乙方在土地承包期间，如需对土地使用权进行抵押，应提前向甲方提出申请；

12.2甲方应在收到乙方申请后____日内给予答复；

12.3乙方抵押土地使用权需经甲方同意，并重新签订土地承包经营协议。

第四章土地收益分配

第十三条土地收益分配原则

13.1土地收益分配应遵循公平、合理、透明的原则；

13.2土地收益包括土地租金、土地使用费等。

第十四条土地收益分配方式

14.1土地收益分配采取按比例分配的方式；

14.2土地收益分配比例由双方协商确定。

第五章违约责任

第十五条违约情形

15.1乙方未按本协议约定支付土地承包费用；

15.2乙方违反土地使用条件，造成土地资源破坏；

15.3乙方未经甲方同意，擅自转让、抵押土地使用权。

第十六条违约责任

16.1乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任；

16.2甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失；

16.3乙方未按约定支付土地承包费用，甲方有权解除本协议。

第六章土地开发与建设

第十五条土地开发规划

15.1乙方应根据国家相关法律法规和小区规划要求，编制土地开发建设规划；

15.2土地开发建设规划应包括项目概况、开发范围、建设内容、工期安排等；

15.3乙方应将土地开发建设规划报送甲方审批，经甲方同意后方可实施。

第十六条建设工程管理

16.1乙方应委托具有相应资质的建筑企业进行土地开发建设；

16.2乙方应保证工程建设质量，符合国家及地方相关标准和规范；

16.3乙方应按工程进度向甲方报告建设情况，并及时解决工程建设过程中出现的问题。

第十七条土地利用与保护

17.1乙方在土地开发过程中，应遵循可持续发展的原则，合理利用土地资源；

17.2乙方应采取措施保护土地生态环境，防止水土流失和污染；

17.3乙方应按照规定进行土地复垦，恢复土地原状。

第十八条建设项目验收

18.1土地开发建设项目完成后，乙方应组织验收；

18.2验收内容包括工程完成情况、质量检测、环境影响评价等；

18.3验收合格后，乙方应将验收报告报送甲方备案。

第七章土地使用权流转

第十九条土地使用权流转条件

19.1乙方在土地承包期间，如需流转