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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
智能化建筑弱电系统
维保维护方案
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
....
目录
一、智能化弱电系统概述2
二、智能化弱电系统实况分析4
三、智能化弱电系统维保6
四、智能化弱电系统维保组织体系22
1/32
太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
....
一、智能化弱电系统概述
智能化建筑弱电系统在小区物业、办公物业安保管理，物业设施运
行管理，业主使用服务，小区环境服务等方面为物业管理部门提供了重
要的支撑手段。
智能化建筑弱电系统已从设施集成发展到系统集成，融计算机技
术、网络技术、现代控制技术、图形显示技术与通讯技术于一体，成为
智能建筑的一个极其重要的组成部分。
建筑智能化工程主要包括：1、安防监控与防盗报警系统；2、门
禁管理系统；3、停车场管理系统；4、公共广播系统；
安防监控与防盗报警系统
安保监控系统由闭路电视监视系统、出入口控制和巡更系统与防盗
报警系统组成。闭路电视监视系统通过在出入口、大厅、重要通道、电
梯、电梯厅、车库等处设置摄象机，对小区部的主要区域和重要部位进
行监视控制，可以直观地掌握现场情况和记录事件事实，与时发现并避
免可能发生的突发性事件，为小区的安全与管理提供事实依据。系统的
控制主机具有强大的控制、操作功能，不但能矩阵切换图象，而且能发
出多种报警信息实现报警联动功能。系统配置长时间录象机，将所有信
号分时予以录象，用以事后事故查询。防盗报警系统在重要场所设置防
2/32
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
....
盗报警探测器与手动报警按钮，当有不法者非法闯入防区域时，探测器
立即将报警信号传送到监控中心。防盗报警系统实现报警联动功能，
当发出报警信号时，闭路电视监控系统会启动相应摄象机摄象，安保中
心的主监视画面也同步跟踪该摄象信号。
门禁管理系统
出入口控制系统为开放型集散式系统，通过对小区重要区域实行通
道控制，进行严密的保安管理，从而实现强大的完整的出入控制与管理
功能。系统通过通讯线路与各智能出入控制器与电梯控制器相连，可控
制持卡人进出的时间限制与区域限制，分布式智能是出入口控制系统结
构的特点，无论发生了任何通讯问题，各出入控制器仍然可以实施区域
控制、时间控制。电子巡更系统即在各楼层的两侧楼梯等巡逻检查线路
和值班室等地设置电子巡更点，巡逻人员在按线路检查时，在每一检查
点按一次巡更按钮或刷一下卡，系统就实时记录按钮/刷卡动作时间，
从而如实地记载巡逻现状，为加强安全值守管理提供翔实数据。当巡逻
人员过早、过晚或不按次序巡逻或没有巡逻某一巡更站，系统主机就立
即发出报警信号，从而使控制中心的警卫人员可根据情况采取相应措
施。
停车场管理系统
地下车库管理分系统以计算机网络为核心，
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