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物业维修基金合同

合同编号：_______

签署日期：_______

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保物业设施的正常运行和维护，甲乙双方经协商一致，特订立本维修基金合同，共同遵守。

1.1本合同所称物业维修基金，是指乙方按照其拥有的物业权益比例，向甲方支付的用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。

1.2本合同所称物业共用部位，是指物业建筑区划内的公共道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房等。

1.3本合同所称物业共用设施设备，是指物业建筑区划内的给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、电梯、消防设施等。

第二条维修基金缴纳

2.1乙方应当按照其拥有的物业权益比例，向甲方缴纳物业维修基金。物业权益比例按照物业所有权证或者其他权属证明载明的比例确定。

2.2乙方应当在本合同签订后_______日内，将物业维修基金一次性支付给甲方。逾期支付的，甲方有权按日加收滞纳金，滞纳金比例为应缴纳物业维修基金总额的_______‰。

2.3甲方应当为乙方开具等额的收款凭证，并按照合同约定合理使用维修基金。

第三条维修基金使用

3.1甲方应当合理、规范使用物业维修基金，确保资金的安全、有效。

3.2甲方在使用物业维修基金时，应当提前_______日将使用计划通知乙方，并接受乙方的监督。

3.3甲方每年向乙方公布一次物业维修基金的使用情况，接受乙方的查询和监督。

第四条维修基金的管理

4.1甲方应当建立健全物业维修基金管理制度，明确基金的管理、使用、监督等环节。

4.2甲方应当定期对物业设施进行巡查、维护、保养，确保设施设备的安全运行。

4.3乙方有权对甲方的维修基金管理情况进行监督，对不符合规定的使用行为提出异议。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，本合同的变更或解除，应当经双方协商一致，并书面确认。

5.2合同变更或解除后，甲方应当将乙方已缴纳的物业维修基金按原路径退还乙方。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定使用物业维修基金的，乙方有权要求甲方改正，并赔偿损失。

6.2乙方未按照本合同约定缴纳物业维修基金的，甲方有权按本合同约定加收滞纳金，并有权依法追缴。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

授权代表：__________授权代表：__________

签署日期：_______签署日期：_______

请注意，本示例仅供参考，实际合同内容需根据具体情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必征求专业法律意见。###特殊应用场合及增加条款

老旧物业的维修基金使用

条款增加：

规定对老旧设施的特别检查频率和标准。

明确老旧设施的更新改造计划和资金分配。

设立专项维修基金用于老旧设施的更换。

新开发项目的物业维修基金管理

条款增加：

详细说明新设施的保修期和维修基金的使用规则。

规定开发商在新项目交付后的维修基金缴纳责任。

明确物业公司在设施保修期内的工作职责和费用承担。

共有产权物业的维修基金管理

条款增加：

规定共有产权物业维修基金的份额分配和使用程序。

明确共有产权物业的维修责任界定。

设立共治机构，如业主委员会，参与维修基金的管理。

高档住宅小区的物业维修基金使用

条款增加：

规定高额维修基金的使用标准和审批流程。

明确高档设施的维护保养品牌和质量要求。

设立专项基金用于高档设施的定期更新。

商业物业的维修基金管理

条款增加：

规定商业物业维修基金的商业保险覆盖范围。

明确商业物业的维修基金审计和公示制度。

规定商业物业维修基金在大型维修或改造项目中的使用规则。

附件列表及要求

物业设施清单

要求：详细列出所有物业设施，包括型号、安装日期、保修期等信息。

维修基金使用历史记录

要求：记录每次维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、日期等。

物业公司资质证明

要求：提供物业公司的营业执照、资质证书等官方文件。

业主权益证明

要求：提供业主的房产证、身份证等权益证明文件。

专项维修基金使用指南

要求：详细说明专项维修基金的申请、审批、使用流程。

实际操作过程中的问题及解决办法

维修基金不足

解决办法：提前进行设施评估，制定长期的维修基金积累计划。

业主对维修基金使用有异议

解决办法：建立透明的维修基金使用监督机制，定期向业主公布使用情况。

物业公司管理不善

解决办法：定期对物业公司进行绩效评估，业主有权对其进行更换。

突发性大型维修事件

解决办法：设立紧急维修基金，用于处理突发性大型维修事