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二手房买卖合同协议范本模板-简版

作者说明：本范本旨在为二手房交易双方提供一份结构相对简洁、核心要素完备的合同参考。请注意，任何法律文件都应根据具体情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以最大限度保障自身权益。本简版协议不适用于存在复杂情况（如多重抵押、继承纠纷、非典型付款方式等）的交易。

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二手房买卖合同（简版）

合同编号：[自行填写或留空]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

联系地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。

3.房屋基本状况：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商业/办公等]，户型为[几室几厅几卫]。

4.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有特殊情况，应在此处详细列明并附相关协议）。

5.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备清单（可另附页）：[例如：固定装修、空调、热水器、橱柜等，具体品牌型号数量]。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币[房屋总价款]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格已包含本合同第一条第5款所列附属设施设备。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在后续房款中抵扣。

*首付款：乙方应于[具体日期或条件，如：办理网签当日/甲方解抵押完成后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

*尾款：剩余房款人民币[尾款金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应于[具体日期或条件，如：房屋过户完毕且乙方领取不动产权证当日/银行贷款发放之日]支付给甲方。

*支付账户：甲方指定收款账户：户名[甲方账户名]，开户行[开户银行]，账号[银行账号]。

*（可选，如涉及贷款）贷款约定：乙方选择通过银行按揭贷款方式支付部分房款的，应于本合同签订后[X]日内向银行提交完整的贷款申请材料，并积极配合银行审批。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在收到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额。

第三条税费承担

本次房屋交易过程中产生的相关税费，按以下约定承担：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

*（或约定：按国家及地方相关规定各自承担应承担部分。）

第四条房屋交付

1.甲方应于[具体日期或条件，如：收到全部房款当日/房屋过户完毕后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如：水电气卡、物业费结清证明等]后视为交付完成。

2.房屋交付时，甲方应保证屋内设施设备能正常使用，并结清交付前产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等所有费用。

第五条产权过户

1.甲乙双方应于[具体日期或条件，如：乙方支付首付款后X日内]共同到房屋所在地不动产登记中心办理房屋权属过户手续。

2.双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并按照要求缴纳各自承担的税费。

第六条违约责任

1.若甲方逾期交付房屋或逾期办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他房款，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。

2.若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。

3.甲方保证对所售房屋享有完整处分权，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，甲