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深圳规划管理技术规定

第一章总则

1.1目的与依据

1.1.1为规范深圳市城中村（旧村X以下称城中村）改造专项规

划的编制内容和深度，依据国家、广东省和深圳市有关城市规划编制

的规范和标准，遵照《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》（以下简称

《暂行规定》）、《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意

见》（以下简称《实施意见》），制定本技术规定。

L2城中村改造模式

1.2.1城中村改造模式分为综合整治和全面改造两大类型0

1.2.2开展全面改造的城中村，必须按照本技术规定编制城中村

改造专项规划。开展综合整治的城中村,另行编制城中村环境综合整

治规划。

1.3专项规划的性质和内容

1.3.1城中村改造专项规划是指以经批准的全市城市总体规划、

分区规划、其他上层次规划及《全市城中村（旧村）改造总体规划纲

要》为依据，对规划编制区内城中村改造项目的目标、模式、功能定

位、土地利用、建设强度、绿地系、道路交通、公共与市政配套

设施等控制要求作出的规划。

1.4专项规划编制区的划定

1.4.1专项规划编制区,是根据城中村改造工作和相关规划要求，

结合城中村的特点和改造需要划定的开展城中村改造专项规划编制

的区域。

142专项规划编制区应当包括全部由该村原农村集体经济组织

原（则上特区内以原行政村为单元，特区外以原行政村或村民小组为

单元）的村民及受继单位保留使用的非农建设用地内的建成区域，并

结合周边地块特点和规划路网结构，按照有利于整体开发制度和实施

规划管理的原则划定。在需要进行成片改造或对多个改造项目实施

整体协调的地区，也可将多个城中村及相关邻接地块整体划定为一个

规划编制区。

1.5专项规划的分类

151按照城中村的区位、规模、建设特点和管理要求的差异，

城中村改造专项规划分为A、B两类，不同的城中村改造专项规划在

内容和深度上各有侧重。

1.5.2A类:特区外规模较大的城中村改造项目，专项规划以法定

图则深度为主。

153B类:特区内规模较小的城中村改造项目，专项规划以详细

蓝图深度为主。

1.5.4其他未包括在上述范围内的城中村，根据具体条件和规划

管理需要，分别纳入A类或B类。

1.5.5对专项规划编制区内的保留整治区编制”环境综合整治规

划”时，应服从专项规划的一安排。

1.6专项规划成果

1.6.1城中村改造专项规划的成果包括规划文本、规划图纸和规

划研究报告。

1.6.2规划文本是对规划各项目标和内容的规定性要求。

1.6.3规划图纸是说明规划意图和规划方案的相关图示。

1.6.4规划研究报告是指关于规划设计情况的技术性研究和说明

的文字，是对规定性要求的论证和解释。

深圳”为总目标。通过城中村的改造实现产业结构的优化与城市空

间的完善，推动特区内外一体化建设。

城中村改造专项规划必须处理好城中村与周边地区的相互关系,

协调城中村改造与周边城市地区的建设与发展，同时落实上层次规

划要求，保证城中村与周边城市地区各项设施和用地的衔接，促进

城中村地区与城市的全面融合。

2.0.2建设节约型社区，促进可持续发展

城中村改造专项规划应当落实科学发展观的要求，高重视资

源节约和循环利用，珍视城中村积累的巨大财富，针对不同的建筑

状况采取不同的改造措施，在建设过程中贯彻节能、节水、节材、

节地的要求，积极利用各种措施和技术手段，努力建设生态协调的

节约型社区，努力实现发展绿色经济、循环经济和节约型经济的目

标，促进可持续发展。

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