2025年商业地产租赁协议.docxVIP

2025年商业地产租赁协议

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意出租位于[详细地址]的商业地产（以下简称“租赁物业”），具体包括[详细描述租赁区域，如整栋、某层某区域，可附房间号或平面图文字描述]。

1.2租赁物业现状：交付时租赁物业的状况为[描述装修情况、主要设备设施等]，甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权，且租赁物业上没有设立任何影响乙方正常使用的抵押、查封或其他权利负担。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2025年[起始月份][起始日期]起至2028年[终止月份][终止日期]止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[提前月份]月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.3如甲方需要出售租赁物业，甲方应在出售前[提前月份]月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方不行使优先购买权，甲方应给予乙方合理补偿。

第三条租金及支付

3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。租金按[支付周期，如月/季/半年/年]支付。

3.2首期租金应于本合同签订之日起[天数]天内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前[宽限期天数]天内支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定的以下账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

3.3租金调整：自租赁期满第[调整年限，如一年]年起，每[调整周期，如一年]，租金可根据[调整依据，如市场行情、政府指导价等]进行调整。调整幅度由双方协商确定，或按[具体调整公式]计算。调整方案需提前[通知时间]日书面通知乙方。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起[天数]天内，向甲方支付租金押金人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。押金支付方式同租金支付方式。

4.2押金用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间内未能按时足额支付租金、水电煤气费、物业费、供暖费、以及因乙方过错造成租赁物业及其附属设施损坏的维修费用等。

4.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，且无任何欠款或损害租赁物业的情况，甲方应在乙方交还租赁物业之日起[天数]天内，将剩余租金押金无息退还给乙方。如押金不足以抵扣乙方应付款项，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应补足。

第五条费用承担

5.1租赁期间，乙方应承担以下费用：

(1)租赁物业内部使用的物业管理费（含公共区域清洁、保安、绿化等），按[计费标准，如每平方米每月固定金额]计算，每月[支付时间]日前支付。

(2)水费、电费、燃气费、供暖费（如适用）等能源费用，由乙方使用计量支付，每月[支付时间]日前支付。

(3)租赁物业内部设施设备（非业主供配电设施）的维修、保养费用。

(4)与乙方经营活动相关的税费（如营业执照、税务登记等产生的税费）。

(5)租赁物业内部广告位的使用费（如有约定）。

(6)其他因乙方经营活动产生的费用。

5.2租赁期间，甲方应承担以下费用：

(1)租赁物业主体结构、承重墙、公共区域、公共设施（如电梯、供配电系统、消防设施等）的维修、保养费用。

(2)市政部门收取的与租赁物业相关的房产税、城镇土地使用税等（根据税法规定确定承担方）。

(3)业主聘请的物业管理公司收取的物业总部的管理费、水电费等（指用于整个小区或大厦公共区域的费用）。

第六条物业维护与维修

6.1租赁期间，租赁物业的日常维护和保养由[约定责任方，通常是甲方或其委托的物业公司]负责。

6.2因乙方使用不当或过失造成租赁物业及其附属设施损坏的，维修责任由乙方承担。乙方应在发现损坏后及时通知甲方或其物业管理人员，并配合维修。

6.3甲方应在接到乙方维修请求后[合理时间]内进行维修。若因维修给乙方造成不便，甲方应承担相应责任并予以补偿（如有约定）。

6.4乙方不得擅自改变租赁物业的结构或进行大规模装修。如确需改变结构或进行可能影响结构的装修，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有费用，且租赁期满后应负责恢复原状或经甲方书面同意后可予保留。

第七条使用限制与权利

7.1乙方应按租赁物业批准的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不