房屋修缮管理合同(标准版).docxVIP

房屋修缮管理合同

一、前言

甲方（以下简称甲方）同意将其位于_______的房屋（以下简称房屋）进行修缮管理，并将其交付给乙方（以下简称乙方）使用。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

二、修缮范围与内容

修缮范围：包括但不限于房屋结构、水电设施、墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等。

修缮内容：根据房屋实际情况，对上述范围内的设施进行必要的检查、维修、更换、改造等。

三、修缮期限

修缮期限自双方签订本合同之日起至修缮工程完毕且乙方验收合格之日止。

四、修缮费用

修缮费用总计为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付修缮费用。

五、付款方式

修缮费用分为_______期支付，每期付款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

乙方应在每期付款期限内，将相应金额的款项支付至甲方指定的账户。

六、修缮质量及保修

甲方应按照合同约定的修缮范围和内容，保证修缮质量，确保房屋达到安全、舒适、便利的使用条件。

修缮工程完毕并经乙方验收合格后，甲方应承担_______年的保修责任。

七、验收及交付

修缮工程完毕后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后_______日内进行验收。

乙方验收合格的，甲方应将房屋交付给乙方使用。

八、违约责任

任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为修缮费用的_______%。

甲方未按约定完成修缮工程，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

九、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

十、其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。###特殊应用场合及增加条款

出租房屋修缮管理

增加条款：

租金减免：因修缮导致的无法居住期间，租金减免方案。

修缮期间管理：修缮期间的物业管理责任分配。

租赁合同变更：修缮后的房屋租赁合同调整事项。

修缮资金来源：明确修缮费用是否从租金中扣除或由甲方承担。

修缮效果验收：租赁双方对修缮效果的验收标准和流程。

物业公司委托修缮

增加条款：

委托费用：物业公司委托修缮的费用计算及支付。

修缮进度报告：物业公司向业主的修缮进度汇报制度。

紧急情况处理：物业公司在修缮过程中遇到紧急情况的处理流程。

质量保证：物业公司对修缮质量的承诺及保修责任。

邻里关系协调：物业公司在修缮过程中对邻里关系的协调责任。

老旧房屋大修

增加条款：

房屋结构安全检测：修缮前后的房屋结构安全检测要求。

施工安全：施工过程中的安全措施及责任。

建筑垃圾处理：修缮产生的建筑垃圾的清理和处理。

修缮资金筹集：老旧房屋大修的资金筹集方式和责任分配。

社区关系维护：修缮过程中与社区居民的关系维护和沟通。

房屋保险理赔修缮

增加条款：

理赔程序：房屋保险理赔的申请程序和修缮管理。

保险公司协调：甲方与保险公司的沟通协调责任。

修缮标准：保险公司认可的修缮标准和材料要求。

费用支付：理赔款项的支付流程和时间节点。

质量监督：保险公司对修缮质量的监督权利。

历史建筑保护修缮

增加条款：

保护规范遵守：修缮过程中应遵守的历史建筑保护规范。

专家咨询：修缮过程中需要咨询的历史建筑保护专家团队。

审批流程：修缮项目所需的审批程序和相关部门配合。

修缮材料要求：符合历史建筑保护标准的修缮材料选用。

后续监测：修缮完成后的房屋监测和维护计划。

附件列表及要求

房屋所有权证明：证明甲方对房屋拥有所有权的文件。

房屋现状照片：修缮前房屋各个角度的照片，以记录现状。

修缮设计方案：修缮工程的详细设计方案和效果图。

修缮预算表：修缮工程的详细预算。

施工合同：与施工方签订的合同副本。

付款凭证：修缮费用的支付凭证。

验收报告：修缮完成后，由乙方出具的验收报告。

所有附件必须是原始文件或官方认证的复印件。

照片应清晰，能够准确反映房屋现状。

设计方案应经过相关部门审批。

预算表应详细列出各项费用。

付款凭证应注明付款时间、金额和对方账户信息。

验收报告应由具有资质的专业人员出具。

实际操作问题及解决办法

修缮工程延期

问题：修缮工程因故延期，影响乙方使用。

解决办法：提前约定延期条件和违约金计算方式，