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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

2025年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知

识》整理

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城市规划常用术语和指标：

在实际中，常常遇到以下城市规划指标或有关名词：

1.用地性质：是指规划用地的使用功能。

2.用地面积：是指规划地块划定的面积。

3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建立用地范围的界

限。

4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指肯

定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面

积/建筑用地面积

其中，总建筑面积是地上全部建筑面积之和;建筑用地面积是以城市

规划行政主管部门批准的建立用地面积为准，不含代征用地。

5.建筑掌握高度：又称建筑限高，是指肯定地块内建筑物地面局部高

度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算;坡顶房

屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。

6.建筑密度：是指肯定地块内全部建筑物的基底总面积与地块面积的

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

比率(%)，即：

建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积

7.绿地率：是指城市肯定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积

的比率(%)。

8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口

的方向和位置。

9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。

10.道路红线：是指城市道路用地的规划掌握线，即城市道路用地与

两侧建筑用地及其他用地的分界限。一般状况下，道路红线即为建筑红线，

任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。依据城市景观的要求，

沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建立。

11.建筑线：一般称建筑掌握线，是建筑物基底位置的掌握线。

12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。

13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要

是依据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、

绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节省用地等要求，综合考虑确定。

住宅的布置，通常以满意日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

14.日照标准：是依据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居

住建筑正面对阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规

划，确定居住建筑间距的主要依据。

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

15.日照间距系数：是指依据日照标精确定的房屋间距与遮挡房屋檐

高的比值。

16.城市绿线：是指城市各类绿地范围的掌握线。城市要按规定标精

确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共

绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用;在城市绿线范围内，

不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

17.城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治

区、直辖市公布的历史文化街区的爱护范围界限，以及历史文化街区外经

县级以上人民政府公布爱护的历史建筑的爱护范围界限。

【篇二】2022年房地产经纪人考试《房地产经纪相关学问》整理

大气污染相关学问：

1.工业污染源

产生大气污染的企业主要有钢铁、有色金属、火力发电、水泥、石油

炼冶以及造纸、农药