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2025建筑工程合同为何区分通用条款和专用条款

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在签订：

发包人（以下简称“甲方”）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

承包人（以下简称“乙方”）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就工程的施工承包事宜协商一致，签订本合同。

第一条工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程规模：

1.4工程内容：

1.5工程质量要求：

第二条合同工期

2.1开工日期：

2.2竣工日期：

2.3总工期：个日历天

2.4工期顺延的情形：

第三条合同价款与支付

3.1合同总价款：人民币元（大写：）

3.2付款方式：

3.3付款时间：

3.4工程进度款的支付比例：

3.5结算方式：

第四条工程质量与验收

4.1工程质量标准：

4.2隐蔽工程验收：

4.3工程竣工验收：

4.4质量保修期限：

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

5.2乙方权利与义务：

第六条合同条款的分类

6.1通用条款与专用条款的定义

6.1.1通用条款是指适用于所有建筑工程合同的基本条款，其内容具有普遍性和概括性，能够涵盖大多数工程项目的一般性要求和规定。

6.1.2专用条款是指针对特定工程项目或特殊需求而制定的条款，其内容具有针对性和specificity，能够满足个别项目的特点和要求。

6.2区分通用条款与专用条款的意义

6.2.1通用条款的作用：

（1）确保合同的基本结构和核心内容的统一性；

（2）减少重复性谈判和起草工作，提高合同制定的效率；

（3）为合同的履行提供明确的基本规则和标准。

6.2.2专用条款的作用：

（1）针对特定项目的特殊需求进行补充和细化，确保合同的个性化和灵活性；

（2）满足不同工程项目在技术要求、工期、质量标准等方面的特定需求；

（3）在不违反法律强制性规定的情况下，充分反映双方的协商结果。

第七条通用条款与专用条款的具体内容

7.1通用条款的主要内容：

7.1.1合同的解释与适用范围；

7.1.2的定义与解释；

7.1.3合同的变更与解除；

7.1.4违约责任与赔偿；

7.1.5争议的解决方式。

7.2专用条款的主要内容：

7.2.1工程项目的具体要求；

7.2.2施工技术标准与规范；

7.2.3特殊施工条件下的约定；

7.2.4工程价款的调整机制；

7.2.5工期的特殊安排与要求。

第八条专用条款的制定原则

8.1专用条款的制定应遵循法律法规的规定，不得与通用条款相冲突；

8.2专用条款的内容应具体、明确，具有可操作性；

8.3专用条款的制定应经过充分协商，确保双方的权益得到平衡；

8.4专用条款的解释应结合通用条款的相关规定进行。

第九条合同的生效与终止

9.1合同自双方签字盖章之日起生效；

9.2合同因履行完毕或协商一致解除而终止；

9.3合同终止后，双方仍需履行合同约定的保密、质量保修等义务。

第十条争议的解决

10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；

10.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜