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《金科股份商业技术标准》

编号：JKSC-SYBZ-2019

金科股份商业技术标准

（2019版）

主编单位：金科集团研发设计中心技术发展部

总策划：唐中荣

编委会组长：李抗

编委会副组长：牟兵、术向东

责任编辑：杨洵

编辑：刘缙、陈艺文、向宇、祝飞水、肖新龙、张朝、杨鸿飞

申江、戚芳芳、汪星圩

校对：王波、吕长浩、熊振勇、丁鹏

联合编制部门：规划方案部、产品研究部、园林装饰部、商业管理中心

目录

TOC\o1-3\h\z\u1总则 1

1.1编写说明 1

1.2实施原则 1

2建筑 2

2.1说明 2

2.2规划布局 2

2.3竖向设计 3

2.4平面设计 4

公区 4

室内 13

屋面 16

3结构 16

3.1说明 16

3.2一般规定 17

3.3设计要求 17

4给排水 19

4.1说明 19

4.2给水系统 19

4.3排水系统 20

4.4消防系统 22

5电气 23

5.1说明 23

5.2电气系统和强弱电箱 23

5.3设备安装与平面设计 24

6暖通 26

6.1说明 26

6.2防排烟及通风系统 26

6.3排油烟系统 27

6.4空调系统 27

6.5采暖系统 27

6.6燃气系统 29

7管网综合 30

8附件 31

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PAGE38

STYLEREF标题1\n0STYLEREF标题18附件

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PAGE1

STYLEREF标题1\n0STYLEREF标题11总则

金科股份商业技术标准

金科股份商业技术标准

金科股份商业技术标准

金科股份商业技术标准

1总则

1.1编写说明

1.1.1编制目的

为进一步规范公司销售型社区商业设计要求，减少设计失误，在《金科股份商业技术标准（试行）》（2018版）的基础上，结合各公司使用反馈，经同行对标及部门交圈工作，修编发布《金科股份商业技术标准》（2019版）(下简称“标准”)，为商业设计及评审提供依据。

1.1.2使用说明

(1)除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关规范及标准的规定。

(2)本标准内相关要求设计方须严格执行。如因项目产品要求或其他原因，存在无法满足的情况，需在各设计阶段展开前期，以正式函件形式向集团提出申请，并注明原因，由集团明确设计要求。

(3)执行标准：

“必须”、“严禁”：表示很严格，非这样做不可的（文中粗体字条文属强制标准）；

“应”、“不应”：表示严格，在正常情况下均应这样做的；

“宜”、“不宜”：表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的。

(4)本标准均采用建筑标高系统，除特别注明外，H均指商铺室内建筑完成面标高。

(5)本标准原则上每年修订一次。

1.1.3适用范围

本标准适用于由我司主导设计的所有住宅项目中的销售型社区商业。

1.2实施原则

1.2.1《金科股份商业技术标准》（2019版）自下发之日起实施。凡于该日之后进行条件图审批的项目，均应按本标准执行。

1.2.2本标准的解释权属金科集团研发设计中心技术发展部。

2建筑

2.1说明

2.1.1本章所指门窗洞口宽、门垛尺寸均为土建尺寸（不含抹灰层），洞口高为建筑完成面H至结构留洞顶的尺寸；梁高均为截面结构高度；房间开间、进深均以轴线计；房间面积限值要求均指土建净空面积（不含墙体）。

2.1.2除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。

构造做法详见《金科股份建筑构造图集》。

2.2规划布局

2.2.1销售型社区商业分类

(1)按规划形态分为住宅底商及独立商业，独立商业一般包含独立条式商业及商业街。

(2)按建筑形式分为跃层式及外廊式商业。

2.2.2设计要点

(1)沿街商业应统一设计店招位，转角商铺应结合退距做切角处理。

(2)销售型社区商业、超市等盈利型建筑应考虑对外经营，距车行道边缘应≥5000mm，宜沿道路就近考虑临时停车的要求，地面停车位尺寸宜取2500×5500（单位：mm），通车道宜为6000mm，且不应小于4000mm。

(3)如部分商铺前期作为售房部使用时，其下部不宜设置地下室，且应在方案评审会阶段明确其范围。

(4)住宅底商一