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2025年房地产估价师国家考试试题及答案解析.docx

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    2025年房地产估价师国家考试试题及答案解析

    一、单项选择题

    1.房地产估价的本质是（）。

    A.评估房地产的价格

    B.模拟市场定价

    C.评估房地产的价值

    D.确定房地产的成交价格

    答案：C

    解析：房地产估价的本质是评估房地产的价值，而不是价格。价格是价值的货币表现，价值是价格的基础。房地产估价是基于房地产的客观价值进行评估，而不是确定其成交价格，成交价格是在市场交易中实际达成的价格，所以选项C正确。

    2.下列房地产中，通常适用比较法估价的是（）。

    A.标准厂房

    B.行政办公楼

    C.在建工程

    D.特殊厂房

    答案：A

    解析：比较法适用于同类房地产较多、交易活跃的情况。

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