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房屋赠与协议书模板

鉴于条款

甲方（赠与人）系乙方（受赠人）的[亲属关系，如：父亲/母亲/祖父/祖母/外祖父/外祖母/叔父/姑母等，或写明其他关系，如朋友等]。甲方自愿将其合法拥有的房屋无偿赠与给乙方，乙方表示愿意接受此赠与。为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条赠与房屋基本情况

1.该赠与房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][栋/号楼][单元][室]。

2.该房屋建筑面积为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房屋的权属证明为：[房屋所有权证号：X房权证X字第XXXX号]（或不动产权证号：[不动产权证号]）。

4.该房屋的权属状况：该房屋为甲方[单独所有/与配偶XXX共同所有，若为共同所有，需其配偶作为共有人在本协议上签字或另行出具同意赠与的书面声明]。

5.该房屋目前[未设定抵押/已设定抵押，抵押权人为：XXX银行，贷款余额约为XXX元，该贷款由甲方负责清偿完毕并办理解押手续/由乙方负责清偿]。（根据实际情况选择或修改）

6.该房屋[不存在/存在]租赁情况。若存在，甲方应于本协议签订前[X]日内告知承租人，并确保承租人放弃优先购买权（如适用）。

第二条赠与房屋的交付

1.甲方应于本协议生效后[具体日期或条件，如：X日内/房屋过户手续办理完毕后X日内]，将该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于[列明主要附属设施设备，如：冰箱、洗衣机等，或填写“详见附件清单”]）交付给乙方。

2.交付标准为：[如：现状交付/约定的装修标准]。

3.双方应签署《房屋交接确认书》，作为房屋实际交付的凭证。

第三条赠与房屋的过户

1.甲方应积极配合乙方，于本协议生效后[具体日期或条件，如：X日内/甲方清偿完毕房屋贷款并办理解押手续后X日内]，共同向房屋所在地的不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。

2.办理房屋权属转移登记所需的各项税费，由[甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。（此项需明确约定，因为赠与税费政策可能因亲属关系等有所不同）

3.乙方应按照不动产权属登记机关的要求，及时提供办理过户手续所需的相关材料。

4.自该房屋的不动产权属登记至乙方名下之日起，乙方即成为该房屋的合法所有权人。

第四条赠与的撤销

1.除本协议另有约定或法律另有规定外，甲方不得随意撤销本赠与。

2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与：

（1）严重侵害甲方或者甲方的近亲属；

（2）对甲方有扶养义务而不履行；

（3）不履行本协议约定的义务（如有）。

3.甲方依据前款规定撤销赠与的，乙方应将该房屋返还给甲方，并配合办理房屋权属变更登记手续，因此产生的费用由乙方承担。

4.若甲方经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

第五条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.有权依据本协议约定向乙方交付房屋并办理过户手续。

2.保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押（除本协议已明确披露的外）等权利限制或瑕疵。

3.保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整。

4.按照本协议约定配合乙方办理房屋过户及交付手续。

（二）乙方的权利与义务

1.有权依据本协议约定接受甲方赠与的房屋，并取得该房屋的所有权。

2.按照本协议约定及时接收房屋，并配合办理房屋过户手续。

3.如本协议约定由乙方承担相关税费或其他费用的，应按时足额支付。

4.若本协议约定乙方对甲方负有特定义务（如赡养、扶养等），乙方应切实履行。

第六条违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按[约定的标准，如：房屋市场价值的万分之X/固定金额]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权选择解除本协议或要求甲方继续履行，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.若乙方违反本协议约定，未能按时提供过户所需材料或履行其他约定义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.若因甲方隐瞒该房屋的产权纠纷、权利限制或瑕疵等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

第七条争议解决方式

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该房屋所在地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.[如：甲方赠与乙方房屋后