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房屋托管租赁协议
甲方（出租方）：【甲方姓名】
身份证号：【甲方身份证号码】
乙方（托管方）：【乙方姓名】
身份证号：【乙方身份证号码】
鉴于甲方拥有房屋所有权，并希望将该房屋进行托管租赁；乙方愿意接受甲方委托，对房屋进行管理和租赁。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成以下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋位于：【房屋地址】
1.2房屋面积：【房屋面积】平方米
1.3房屋户型：【房屋户型】
1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
第二条托管租赁期限
2.1本协议的托管租赁期限为：【起始日期】至【终止日期】。
2.2如乙方需延长托管租赁期限，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付的托管租金为：【租金金额】元/月。
3.2租金支付方式如下：
每月的【指定日期】前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。
乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期利率】作为滞纳金。
第四条房屋管理
4.1乙方应妥善保管房屋及附属设施，确保房屋及设施的安全、完整。
4.2乙方负责对房屋进行日常维护、维修，确保房屋的正常使用。
4.3乙方不得擅自改变房屋的结构、设施，如确需改动，应提前征得甲方书面同意。
第五条房屋租赁
5.1乙方有权将房屋出租给第三方，但应确保第三方遵守本协议的约定。
5.2乙方出租房屋时，应确保租金不低于本协议约定的租金标准。
5.3乙方应将租金支付给甲方，甲方不再参与租金的分配。
第六条终止协议
6.1本协议期满后，双方未达成续约协议的，本协议自动终止。
6.2如乙方擅自提前终止本协议，应向甲方支付违约金，违约金为托管租金的【违约金比例】。
第七条争议解决
本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：______________日期：【签字日期】
乙方（签字/盖章）：______________日期：【签字日期】
以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款
商业用途托管
条款增加:
乙方不得将房屋用于非法经营活动。
乙方应确保商业活动不噪音扰民，不影响周边居民生活。
乙方需承担因商业活动产生的所有税费和责任。
短期租赁托管
条款增加:
租赁期限不满一年的，租金按日计算，每日【租金金额】。
乙方应在租赁期满后【指定时间】内将房屋恢复原状。
乙方不得擅自转租。
物业服务费承担
条款增加:
乙方需承担房屋托管期间的物业服务费、公共维修基金等费用。
乙方应在支付租金时一并支付相关费用。
房屋保险
条款增加:
乙方应购买并维持房屋及其内容的保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。
保险单据应提交甲方备案。
维修责任
条款增加:
乙方负责日常维护和小型修理，费用由乙方承担。
甲方应在接到维修通知后【指定时间】内响应。
附件列表及要求
房屋所有权证明:显示房屋所有权的法律文件，如房产证复印件。
身份证明:甲方和乙方的有效身份证件复印件。
房屋现状照片:反映房屋内外部现状的照片，以记录托管前的房屋状况。
保险单据:显示房屋及其内容保险的保险单复印件。
物业服务费缴纳证明:显示房屋托管期间物业服务费缴纳情况的证明文件。
实际操作问题及注意事项
租金调整
注意事项:确保租金调整条款符合当地法律法规，避免不合理压低或提高租金。
解决办法:定期评估市场租金水平，并与乙方协商一致调整租金。
房屋维护
注意事项:明确维修责任和时限，避免因维修责任不明确导致的纠纷。
解决办法:设立维修基金，或约定明确的维修服务提供商，并确保乙方知晓维修流程。
合同续约
注意事项:合同续约需提前协商，并可能需要重新签订合同。
解决办法:设立续约条款，明确续约流程和时限，确保双方权益。
房屋使用变更
注意事项:乙方不得擅自改变房屋用途，如需要变更应征得甲方同意。
解决办法:设立专项条款，明确房屋使用变更的流程和条件。
争议解决
注意事项:确保争议解决条款合法有效，能够实际操作。
解决办法:约定双方认可的仲裁机构或法院进行争议解决。###特殊应用场合及增加条款（续）
民宿经营
条款增加:
乙方需遵守国家关于民宿经营的法律法规。
乙方应确保民宿服务符合当地旅游和民宿行业标准。
乙方不得擅自改变房屋内部结构以适应民宿经营需要。
学生公寓
条款增加:
乙方不得将房屋出租给未满18周岁的未成年人。
乙方应确
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