中国传媒大学《房地产金融》2023-2024学年第二学期期末试卷.docVIP

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中国传媒大学《房地产金融》

2023-2024学年第二学期期末试卷

题号

一

二

三

四

总分

得分

批阅人

一、单选题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）

1、房地产项目的融资是开发过程中的重要环节。假设一个房地产开发公司计划融资进行一个大型商业综合体项目，有多种融资渠道可供选择，包括银行贷款、股权融资和债券发行。以下关于融资方案选择的考虑因素，哪一项是最为重要的？（）

A.融资成本越低越好，应优先选择成本最低的方案

B.融资速度越快越好，以尽快启动项目

C.综合考虑资金成本、风险、资金使用灵活性和对公司控制权的影响

D.完全取决于公司当前的财务状况，不考虑其他因素

2、房地产投资具有一定的风险和收益特征。对于房地产投资的风险，以下哪一项是错误的？（）

A.市场风险，如房价波动、供求关系变化等，可能导致投资损失

B.政策风险，如税收政策调整、限购限贷政策等，会影响房地产投资的回报

C.经营风险，如物业管理不善、租户违约等，会降低房地产的收益

D.房地产投资几乎没有风险，只要购买房产就一定能获得高额回报

3、在房地产金融领域，抵押贷款是常见的融资方式。假设一位购房者申请了住房抵押贷款，在还款过程中遇到了经济困难，无法按时还款。以下哪一种解决方案最有可能帮助购房者避免房屋被银行收回？（）

A.申请贷款展期

B.与银行协商调整还款计划

C.出售房屋偿还贷款

D.寻求亲友借款偿还贷款

4、房地产市场营销是推广和销售房地产项目的关键环节。在制定营销策略时，需要考虑目标市场、产品定位、价格策略、促销手段等多个方面。以下关于房地产市场营销策略的描述，哪一项是错误的？（）（）

A.目标市场的选择应基于对消费者需求、购买力、购买动机等因素的深入分析

B.产品定位要突出项目的独特卖点，如地理位置、配套设施、房屋品质等，以区别于竞争对手

C.价格策略通常包括撇脂定价、渗透定价和满意定价等，应根据项目的成本、市场需求和竞争状况来确定

D.促销手段只包括广告宣传和人员推销，不需要考虑公共关系和销售促进等其他方式

5、房地产项目的竣工验收是项目交付使用的重要环节。对于竣工验收的条件，下列说法不正确的是：（）

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.建设单位可以自行组织验收，无需相关部门参与

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

6、房地产市场的供求关系是影响价格的重要因素。假设一个城市的经济发展迅速，人口流入增加，但房地产供应相对不足。以下关于该城市房地产市场的价格走势和调控政策的效果，哪一项是最可能的？（）

A.房价持续上涨，调控政策难以有效抑制

B.房价先上涨后稳定，调控政策能够迅速平抑房价

C.房价波动不大，调控政策能够保持市场平衡

D.房价下跌，调控政策导致市场供过于求

7、房地产市场的周期波动具有一定的规律性，一般包括繁荣、衰退、萧条和复苏阶段。了解市场周期对于投资者和开发商做出决策具有重要意义。例如，在衰退期，房地产价格下跌，投资风险增加。那么，以下哪种指标通常被用来判断房地产市场处于繁荣期？（）

A.房屋空置率上升

B.房地产投资增长率下降

C.房价快速上涨，销售量大增

D.土地出让量减少

8、房地产行业的法律法规对于规范市场秩序、保护各方权益具有重要意义。以下关于房地产法律法规的描述，哪一项是错误的？（）

A.《城市房地产管理法》是我国房地产领域的基本法律，对房地产开发、交易、权属登记等方面进行了规范

B.合同法在房地产交易中起到重要作用，规定了合同的订立、履行、变更和解除等事项

C.消费者权益保护法不适用于房地产交易，购房者的权益无法得到保障

D.房地产相关法律法规会随着市场发展和政策调整不断完善和更新

9、房地产企业的战略规划是企业发展的蓝图。以下关于战略规划的制定过程，哪一项是不准确的？（）

A.进行外部环境分析，包括政策环境、市场环境、竞争环境等

B.评估企业内部的资源和能力，明确优势和劣势

C.制定多个战略备选方案，并进行可行性分析

D.战略规划一旦制定，就