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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案
1.题型：多选题
市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类(。)
A描述性调查
B试探性调查
C抽样性调查
D因果性调查
E电话回访性调查
答案
A,B,D
2.题型：单选题
下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。
A房屋价值补偿费
B搬迁补偿费
C停产停业损失补偿费
D土地补偿费
答案
D
解析
正确答案：D
答案解析：D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。
3.题型：单选题
下列备组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是(。（)2015年试题）
臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥
A潜在市场、有效市场、服务市场
B有效市场、渗透市场、服务市场
C潜在市场、服务市场、合格的有效市场
D潜在市场、渗透市场、合格的有效市场
答案
A
解析
市场规模由大至小的是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场和渗透
市场。
4.题型：单选题
在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策
略，该策略下的定价方法是(。（)2012年试题）
A领导定价法
B价值定价法
C成本加成定价法
D随行就市定价法
答案
B
解析
“以价换量”的销售策略就是薄利多销，为价值定价法。此题无正确选项。
5.题型：判断题
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门
设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险
公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。()
A错
B对
饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
答案
A
解析
正确答案：N
答案解析：特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写，参见教
材P12。
该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核
6.题型：判断题
通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强
的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()
A错
B对
答案
A
7.题型：多选题
对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。
A风险预测
B风险辨识
C风险评价
D风险决策
E风险估计
答案
B,C,E
解析
正确答案：BCE
答案解析：参见教材P228。
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