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办公室租赁及转让协议合同范本

在商业活动中，办公室的租赁与转让是常见的运营环节。一份权责清晰、条款完备的协议，不仅能保障各方当事人的合法权益，更能有效预防和减少潜在的纠纷。以下提供一份办公室租赁及转让协议的合同范本，供相关方参考。请注意，本范本旨在提供一般性指导，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

办公室租赁及转让协议

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年]年[月]日

签订地点：[城市名称]

甲方（出租方）：[公司全称或个人姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/住址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（承租方/转让方）：[公司全称或个人姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/住址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

丙方（受让方，如涉及转让时填写）：[公司全称或个人姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/住址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

鉴于条款

1.甲方为坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][大厦名称][楼层][单元号]（以下简称“该办公室”）的合法权利人/合法承租人，拥有将该办公室出租/转租的权利。

2.乙方因经营需要，向甲方租赁该办公室，并已与甲方就租赁事宜达成初步意向（若为转租转让，则乙方为原承租方，享有在特定条件下转租/转让的权利）。

3.若本协议涉及转让事宜，丙方知悉并同意受让乙方在原租赁合同项下的全部权利与义务，并已对该办公室的状况及相关租赁条件进行了充分了解和认可。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方（或甲乙双方，根据是否涉及转让确定）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该办公室的租赁及转让事宜，订立本协议。

第一条租赁物业基本情况

1.1物业位置及范围：甲方将其合法拥有/租赁的位于[省/市][区/县][街道/路][号][大厦名称][楼层][单元号]的办公室（以下简称“该办公室”）出租给乙方使用。

1.2建筑面积：该办公室的建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有）。

1.3物业用途：该办公室的用途为[例如：办公]，乙方不得擅自改变其用途，除非事先获得甲方书面同意。

1.4物业现状：该办公室的交付现状为[例如：毛坯/简装/精装，具体设施设备详见附件一《物业交付清单》]。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止，共计[数字]年（以下简称“租赁期”）。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修和筹备。免租期自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气费等）。

2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[数字]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满或本协议终止后，按照本协议约定将该办公室返还给甲方。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该办公室的租金为每月人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.2租金支付：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本协议签订之日起[数字]日内支付。

3.3支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：

开户名：[开户名]

开户行：[开户银行名称及支行]

账号：[银行账号]

3.4发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.2保证金用途：若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及未支付的租金、费用等。

4.3保证金返还：租赁期满或本协议因其他原因终止，乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金等），并按本协议约定将该办公室恢复原状或经甲方书面同意接受现状返还后[数字]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1物业管理费：租赁期内，该办公室的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[金额]元，由乙方按物业管理公司要求的方式和时间直接支付给物业管理公司。

5.2水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，因使用该办公室所发生的水