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商铺转让协议书

一、协议双方

转让方（甲方）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

接手方（乙方）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

房东（丙方，如涉及）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

（鉴于：若商铺系甲方从丙方处承租，则丙方作为房东参与本协议或出具书面同意转让文件至关重要。若甲方为商铺产权人，则无需丙方。本协议模板按包含丙方情形拟定，如无丙方，相关条款可调整或删除。）

二、转让标的与概况

1.商铺位置：甲方将其位于________________________（详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商铺）的商铺（以下简称“该商铺”）的经营权、租赁权（若适用）及相关附属设施、设备、装修等（详见本协议附件一《商铺物品清单》）转让给乙方。

2.商铺用途：该商铺原登记用途为________________________（例如：商业、零售等），乙方承诺受让后将继续用于________________________（例如：餐饮、服装零售等，需符合相关法律法规及物业管理规定），未经相关部门及丙方（若有）书面同意，不得擅自改变用途。

3.租赁概况（若适用）：

*甲方与丙方就该商铺签订的《租赁合同》（编号：________________________），租期自______年____月____日至______年____月____日止。

*截至本协议签订之日，该商铺租金已支付至______年____月____日。

*丙方已明确知晓并同意本协议项下的商铺转让事宜，同意乙方取代甲方成为《租赁合同》的承租方，继续履行原租赁合同项下的权利与义务（或：同意甲方将剩余租期转让给乙方，并与乙方另行签订租赁合同）。相关书面同意文件作为本协议附件二。

三、转让价款及支付方式

1.转让总价款：经甲乙双方协商一致，该商铺的转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________整）。此价款包含：

*商铺装修及现有设施设备价值；

*商铺经营权及商誉（如有）；

*已缴纳的租赁保证金（若有，具体金额及处理方式详见附件二）；

*其他：________________________（例如：截止交付日的预付租金、物业费等，需明确）。

2.支付方式：

*定金（可选）：本协议签订当日，乙方应向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。

*第一期转让款：于______年____月____日前（或满足______条件时），乙方应向甲方支付转让款人民币________________________元（大写：________________________整）。

*第二期转让款：于商铺完成交付，并双方签署《商铺交接确认书》（详见附件三）当日，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币________________________元（大写：________________________整）。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

*开户行：________________________

*户名：________________________

*账号：________________________

四、商铺的交付与验收

1.交付日期：甲乙双方约定，商铺的交付日期为______年____月____日。若因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按转让总价款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金（如已支付）并赔偿损失。

2.交付标准：甲方应确保商铺在交付时：

*主体结构完好，现有装修及设施设备能正常使用（自然损耗除外）；

*已结清截至交付日之前的所有租金、水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费及其他因该商铺产生的相关费用；

*不存在任何未告知乙方的权利瑕疵或债务纠纷；

*已清空商铺内甲方的个人物品及与经营无关的杂物（另