海甸岛典型楼盘市调报告讲课文档.pptVIP

规模不比荣域，但品质毫不逊色，走民族大宅风格国瑞花园2.3项目介绍项目地址海甸岛海景路61号占地面积65628平方米建筑面积71197.8容积率0.8%绿化率53%物业类别多层、小高层、高层户型二房—四房销售价格11500元／平方起装修状况无开发商海南国瑞房地产开发有限公司销售情况2010年6月开盘，目前销售30%项目优势1、规模上逊于荣域外，排列第二，有一定规模优势2、户型南北通透、挑高阳台3、园林景观别具匠心，性价比高项目劣势1、工程开发滞后于周边几个项目，建筑现场体验气氛未出2、价格高于旁边项目，销售可比性高第28页，共51页。建筑园林建筑外观沉稳大气，园林专业景观设计非实景建筑：古典主义风格，外观用色冷暖搭配，沉稳耐旧皆面朝大海，由南向北层层跌落。园林：由香港贝尔高林量身设计，营造富于亚洲触感的“流水花园”，水景与园林的完美结合，使人与自然的亲密接触。第29页，共51页。户型分析南北通透，挑高观景露台，有充分的户型优势户型配比总17栋387套3房140平的占60%：2房110平占40%；另有少量200平的复式户型优劣势分析优势南北通透户型方正，采光好挑高观景露台第30页，共51页。现场包装以富于民族传统贵气的朱红色为包装主色调，配以“国瑞”之名，使项目具沉稳、中庸、宽厚、博爱之势。以期与主目标客户群达成共鸣。第31页，共51页。客户成交现暂无广告及活动计划，处自然销售阶段。

主要来访客户都是白沙门公园的游客。总结：品质大宅，户型与园林符合高端定位，但不抵邻盘赛维阳光的价格战术，没有赛维阳光卖的好。据称销售已过50%海口住宅信息网显示售100套左右，销售率30%

推广第32页，共51页。典型楼盘介绍盛高荣域赛维阳光国瑞花园海岸郁金香皇冠世纪豪庭滨江海岸2第33页，共51页。建筑外观华贵；单间小户约占30%的配比受中低端客户青睐海岸郁金香2.4项目介绍项目地址海甸岛德利路11-6号占地面积19334平方建筑面积47244平容积率2.0绿化率40%物业类别小高层、高层户型面积一、二、三房销售价格均价12000元装修状况无开发商海南捷联实业公司销售情况去年10月开盘，目前约售总量50%销售人员市场见解认为三亚房价太贵会降，但海口不会；项目优势1、户型面积从70—130，配比齐全2、项目建筑外观具华贵气势项目劣势1、与前几个项目相比，路段形象差2、项目容积率相对而言较高3、户型采光不好4、销售现场形象差第34页，共51页。建筑园林建筑新古典主义风格，园林无专业景观打造游泳池建筑新古典主义风格，蝶式围合结构，以橘红淡黄元素打造外观，富于郁金香式华贵宁静气息园林东南亚风情园林，配合游泳池；无其它水系元素，无专业景观设计第35页，共51页。户型分析户型配比全面，户型素质居中户型配比：8栋商住楼，1、2、3、4号楼为9层建筑，5、6号楼为16层建筑，7、8号楼为21层建筑总户数为384户其中一房、二房、三房比例为3：5：2户型优劣势分析优势：户型方正，小面积总价低劣势：厨房采光差无入户花园赠送朝向一般，不通透第36页，共51页。Codeofthisreport|*海甸岛典型楼盘市调报告第1页，共51页。海甸岛典型楼盘市调报告第2页，共51页。21海甸岛区域简析典型楼盘扫描3调研总结分析第3页，共51页。1海甸岛区域简析行政隶属区域规划区域经济自然资源区域配套开发现状1.11.21.31.41.51.6第4页，共51页。秀英区龙华区琼山区美兰区海甸岛属老城区，居住密集度高海口市辖秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。海甸岛隶属于人口最多的美兰区，占地14平方公里，常住人口20多万人。在占美兰区总用地面积1/40的土地上居住了该区近1/3的人口.海甸岛区域区域面积（公里）户籍人口（万人）美兰552.867.36龙华300.652.42琼山939.749.33秀英511.537.11汇总2304.6206.22行政隶属1.1第5页，共51页。《大同片区控制性详细规划》提出改善该片区交通，增加绿地，建设休闲设施，将其打造为海口核心商业区。拓展两翼,带动腹地。位于海口市主城区东部的南渡江西岸片区