一级造价师《建设工程造价管理》考前必看30条.pdfVIP

《建设工程造价管理》

【必看点1】工程造价及计价特征

(一)工程造价含义

工程造价是指工程项目在建设期(预计或实际)支出的建设费用。由于视角不同，工程造价有两种含义。

从投资者(业主)角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

从市场交易角度看，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

(二)工程计价特征

1.计价的单件性：每一工程项目都必须单独计算造价

2.计价的多次性：多次计价是一个逐步深入和不断细化，最终确定实际工程造价的过程。

3.计价的组合性：分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

4.计价方法的多样性：不同方法有不同的适用条件，计价时应根据具体情况加以选择。

5.计价依据的复杂性：工程造价的影响因素较多，决定了工程计价依据的复杂性。

【必看点2】建设工程全面造价管理

建设工程初始建造成本和建成后的日常使用及拆除成本之和，包括策划决策、建设

全寿命期

实施、运行维护及拆除回收等阶段费用。

全过程全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理。

全要素按照优先性原则，协调和平衡工期、质量、安全、绿色与成本之间的对立统一关系。

建设工程造价管理不仅仅是建设单位或承包单位的任务，而应该是政府建设行政主

全方位

管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。

【必看点3】造价工程师执业范围

一级造价工程师二级造价工程师

(1)项目建议书、可行性研究投资估算与审核，项二级造价工程师主要协助一级造价工程师开展相

目评价造价分析。关工作，可独立开展以下具体工作：

(2)建设工程设计概算、施工(图)预算的编制和审(1)建设工程工料分析、计划、组织与成本管理，

核。施工图预算、设计概算的编制。

(3)建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与(2)建设工程量清单、最高投标限价、投标报价的

审核。编制。

(4)建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款(3)建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款

的编制与管理。的编制。

(5)建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴

定，工程造价纠纷调解。

(6)建设工程计价依据、造价指标的编制与管理。

(7)与工程造价管理有关的其他事项。

【必看点4】施工许可证制度

施工许可证建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行

的申领政主管部门申请领取施工许可证。

（1）已办理建筑工程用地批准手续；

（2）依法应办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

申领施工许可证应具（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

备下列条件（4）已经确定建筑施工企业；

（5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（6）有保证工程质量和安全的具体措施。

施工许可证的建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证

有限期限机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

中止施工和恢复施工建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告；

建设工程恢复施工时，应向发证机关报告；

中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

【必看点5】建设工程最低保修期限

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程设计文件规定的该工程的合理使用年限

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房