一级造价师《造价案例分析（土建+安装）》考前必看30条.pdfVIP

《案例分析（土建安装）》

第一章建设项目投资估算与财务分析

第1条：建设项目总投资

建设项目总投资构成

设备及工器设备原价

具购置费设备运杂费

分部分项工程费

工程费用

固定资建筑安装工措施项目费

产投资程费其他项目费

建设

建设项（工程增值税

投资

目总投造价）形建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套

工程建设

资成“三产设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工

其他费用

一税”程保险费、税费等

基本预备费

预备费

价差预备费

建设期利息

流动资产投资——流动资金

静态投资工程费用+工程建设其他费用+基本预备费

动态投资价差预备费+建设期利息

第2条：总成本费用

总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资

总成本费用中的折旧、摊销、利息支出、维持运营投资一般为固定成本；

经营成本可分为固定成本与可变成本，以往有考察过此类情况。可变成本是与产量有关联的成本。

折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限

残值＝固定资产原值×残值率（如5%）

余值＝残值+（折旧年限－运营年限）×年折旧费

年摊销费（无形资产+其他资产）/摊销年限

运营期某年利息合计建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息

第3条：盈亏平衡分析

1.利润总额销售收入-总成本-增值税附加税0（利润总额为0时，盈亏平衡）其中：销售收入销售量×单价

总成本固定成本+可变成本

增值税附加税增值税×增值税附加税税率

增值税销项税额-进项税额

第4条：利润

税前利润营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加+补贴收入

营业收入-（经+折+摊+息+维）-附+补

息税前利润税前利润+利息支出营业收入-（经+折+摊+维）-附+补

息税折摊前利润营-（经+维）-附+补

第5条：财务评价指标

1.静态投资回收期（累计净现金流量出现正值的年份-1）+（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值/出现

正值年份当年净现金流量）

2.动态投资回收期（累计净现金流量现值出现正值的年份-1）+（出现正值年份上年累计净现金流量现值绝对

值/出现正值年份当年净现金流量现值）

3.偿债备付率（息税折摊前利润-企业所得税）/（本金+利息）

可用于还款的资金÷当期应还的资金（本金+利息）

推导1：不考虑利润分配时，折旧+摊销+净利润－本金＜0，需发生短期借款；

折旧+摊销+净利润－本金≥0，不发生短期借款。

推导2：考虑利润分配时，折旧+摊销+未分配利润－本金＜0，需发生短期借款；

折旧+摊销+未分配利润－本金≥0，不发生短期借款；

未分配利润净利润+期初未分配利润-法定盈余公积金-应付投资者各方股利

4.总投资收益率（ROI）[正常年份（或运营期内年平均））息税前利润/总投资）×100%