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解构上海租赁住房市场：需求层次与总量的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，上海作为国际化大都市，人口持续流入，住房租赁市场需求日益增长。近年来，上海租赁住房市场规模不断扩大，从供给端来看，各类保障性租赁住房项目如雨后春笋般涌现。2024年，上海市保障性租赁住房已有259个市场化运营项目入市在营，可提供房源约16.1万间，与2023年12月末数据相比增幅显著，分别达到287%和140%。大型、超大型租赁式社区持续入市，房间规模在1000间以上的项目共有47个，合计房间规模8.93万间，占全部保租房供给规模的55%。与此同时，