2025年危险房屋鉴定中综合评定.pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

危险房屋鉴定中的综合评定探讨

摘要：本文针对危险房屋鉴定中，构件的分类，构件危险性的

取值，对危房鉴的综合评判影响。自然灾害和环境对房屋安全的问

题，以及《危险房屋鉴定标准》中的一些评判系数取值进行探讨。

关键词：房屋安全综合评定问题探讨

一、前言

《危险房屋鉴定标准》（jgj125—99，2004年修订），自实施以

来，以操作简单，适用性强，在既有房屋的安全性中得到广泛应用，

使危险房屋鉴定工作有章可循，有法可依。为有效使用既有房屋，

了解房屋的安全程度和及时解除房屋安全隐患提供了法律依据。但

随着国民经济的发展，房屋的结构形式发生了多样性的变化，特别

是一些新型结构形式的使用，《危险房屋鉴定标准》中的一些评判

方法和评判系数取值就逐渐显露出值得商榷之处。

二、危险房屋鉴定的综合评定方法

《危险房屋鉴定标准》将房屋的评定方法分为三个层次。

第一层次为构件性鉴定，其评定分为危险构件（td）和非危险

性构件(fd)，根据规范所给出的危险点标志，评定构件等级。

第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部结构、围护结构）

危险性鉴定，其评定等级分为a、b、c、d四级。

第三层次房屋危险性鉴定，其评定等级为a、b、c、d（无危险

点、有危险点、局部危房、整体危房）四级。

三、问题的讨论与商榷

君子忧道不忧贫。——孔丘

3.1关于标准的适用范围

标准1.0.2条规定，本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。但

由于历史和社会经济发展的原因，社会经济发展的不平衡，我国广

大农村和偏远乡镇存在大量的“三无”（无设计图纸、无施工单位、

无监理单位）自建房屋，这些房屋从一开始就不是严格意义上的安

全房屋，如果均采用此标准予以鉴定，那么，此类房屋多为d级危

房（整体危房），但广大农民和部分城镇居民依旧在居住此类房屋，

这样将会形成危房面积量的扩大化，为此，笔者认为应将适用范围

调整为城市及城镇房屋。

3.2构件危险性的讨论

标准4.1.2中分别列出了基础、墙体、柱、梁、檩条、搁栅、

板、屋架、桁架等构件的划分。但就每个构件的种类就明显不够，

基础部分，只列出了独立柱基、条形基础和板式基础三种，在现实

工程中除了上述三种形式外还有桩基（单桩、多桩）、箱型基础等；

墙体种类也有多种，如砌体承重墙、抗震墙、剪力墙等，各种墙体

的受力原理不同，破坏形式不一样，计算要求和取值也不一样；梁

的种类也分很多种类，如简支梁、墙梁、框架梁、框支转换梁、连

梁、深梁等，各种梁的受力原理和计算方式不同，破坏形式不一样，

取值也不一样；柱的种类也分很多种，有木柱、砖石砌体柱、钢筋

混凝土柱，砖石砌体柱还分独立柱、带壁柱、配筋砌体柱，钢筋混

凝土柱还分构造柱、排架柱、框架柱（还分中柱、边柱、角柱）、

框支柱，各种柱的构造要求、受力原理、计算方式不同，破坏形式

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

不一样，取值也不一样。为此，应根据相关规范要求加以区分，给

出相应的评判取值。

3.3地基基础的危险性判定问题

3.3.1由于《危险房屋鉴定标准》是一个全国性