2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、不动产登记机构层级由哪个法规确定？A.省级政府B.国务院C.市、县D.乡镇

A.省级政府

B.国务院

C.市、县

D.乡镇

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例》第4条明确规定，市、县不动产登记机构负责不动产登记工作。省级政府（A）和乡镇（D）无权设立登记机构，国务院（B）负责制定统一规范。

2、登记生效主义制度要求什么时间发生物权效力？A.登记前B.合同签订时C.登记完成时D.权利人意愿时

A.登记前

B.合同签订时

C.登记完成时

D.权利人意愿时

【参考答案】C

【解析】《民法典》第209条采用登记生效主义，要求不动产登记时发生物权效力。登记前（A）仅具有对抗效力，合同签订时（B）未完成登记不生效。

3、预告登记制度依据哪部法律？A.《物权法》B.《民法典》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》

A.《物权法》

B.《民法典》

C.《土地管理法》

D.《城市房地产管理法》

【参考答案】B

【解析】《民法典》第221条确立预告登记制度，要求登记在预告登记后办理抵押登记或转移登记时生效。其他法律未规定该制度。

4、不动产权利冲突时，机构应如何处理？A.直接更正登记B.协商或申请确认C.第三方调解D.公告澄清

A直接更正登记

B.协商或申请确认

C.第三方调解

D.公告澄清

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第27条要求登记机构协调权利人协商或申请确认权利归属，非直接更正（A）或单方调解（C/D）。

5、登记机构的主要职责不包括？A.审核材料B.登记造册C.收取费用D.处理争议

【选项

A.审核材料

B.登记造册

C.收取费用

D.处理争议

【参考答案】D

【】《不动产登记暂行条例》第6条明确登记机构职责为审核材料、登记造册、颁发证书，不涉及争议处理（D），争议应通过司法途径解决。

6、登记机构发现错误登记时，应采取何种措施？A.撤销登记B.更正登记C.公告作废D.第三方鉴定

A.撤销登记

B.更正登记

C.公告作废

D.第三方鉴定

【参考答案】B

【解析】《不动产暂行条例》第38条要求登记机构通过更正登记纠正错误，非撤销（A）或公告（C），鉴定（D）由权利人申请。

7、抵押登记生效时间是什么时候？A.合同签订时B.登记机构受理时C.登记完成时D.债务履行期届满时

A.抵押合同签订时

B.登记机构受理时

C.登记完成时

D.债务履行期届满时

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例》第35条采用登记生效主义，抵押权自登记完成时生效，非合同签订（A）或受理（B）。

8、查封登记生效时间由哪项决定？A.法院决定时B.登记完成时C.债务人异议时D.执行完毕时

A.法院决定时

B.登记完成时

C.债务人异议时

D.执行完毕时

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例》第36条明确规定，查封自法院决定时生效，非登记完成（B）或执行完毕（D），异议（C）需在登记后提出。

9、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法将登记信息共享至哪些平台？A.公安部门B.税务部门C.自然资源部门D.以上全部

A.公安部门

B.税务部门

C.自然资源部门

D.以上全部

【参考答案】D

【解析】《不动产登记暂行条例》第十五条明确要求登记机构应当与公安、税务、自然资源等部门实现信息互通共享，因此正确答案为。其他选项仅涉及部分部门，未涵盖全部共享范围。

10、不动产权利人申请更正登记时，必须提交的材料不包括？A.权利人身份证明B.不动产权属证书C.登记机构出具的原始登记凭证D.相关历史证明文件

A.权利身份证明

B.不动产权属证书

C.登记机构出具的原始登记凭证

D.相关历史证明文件

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十四条，更正登记需提交原始登记凭证、身份证明及历史证明文件，无需重复提交不动产权属证书。因此B为正确选项。

11、某宗地因继承发生权利变动，当事人应哪个机构申请登记？A.当地镇政府B.不动产登记中心C.自然资源局D.公证处

【】

A.当地镇政府

B.登记中心

C.自然资源局

D.公证处

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十条，不动产登记由不动产登记机构负责，而登记中心是具体执行机构。因此正确答案为B。

12、下列哪项属于用益物权的？A.具有排他性B.权利人可永久使用C.需登记生效D.以上全部

A.具有排他性

B.权利人可永久使用

C.需登记生效

D.以上全部

【参考答案】D

【解析】用益物权（如土地承