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2025评估师考试真题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.评估师职业道德准则不包括以下哪项？

A.诚信

B.独立

C.盈利最大化

D.客观公正

2.以下哪种评估方法适用于市场活跃的资产？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.清算价格法

3.评估报告有效期通常为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.资产评估的主体是？

A.被评估资产

B.评估机构和评估人员

C.评估目的

D.评估标准

5.以下属于无形资产的是？

A.机器设备

B.厂房

C.商标权

D.库存商品

6.成本法评估资产价值时不考虑？

A.重置成本

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.市场供求关系

7.收益法评估中，折现率与风险的关系是？

A.折现率越高风险越低

B.折现率越低风险越高

C.折现率与风险无关

D.折现率越高风险越高

8.市场法评估时选择可比案例应考虑？

A.行业不同

B.规模差异大

C.交易日期接近

D.地理位置无关

9.评估师应具备的专业知识不包括？

A.财务会计

B.市场营销

C.计算机编程

D.评估理论与方法

10.资产评估基本程序第一步是？

A.明确评估业务基本事项

B.签订业务委托合同

C.编制评估计划

D.现场调查

答案：1.C2.C3.A4.B5.C6.D7.D8.C9.C10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.资产评估的特点包括？

A.市场性

B.公正性

C.专业性

D.咨询性

2.成本法的构成要素有？

A.重置成本

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.经济性贬值

3.收益法适用的资产类型有？

A.房地产

B.无形资产

C.企业整体资产

D.机器设备

4.市场法应用的前提条件有？

A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

C.被评估资产的未来收益能预测

D.资产的成本能准确计量

5.评估师遵守职业道德的意义在于？

A.维护评估行业形象

B.保障评估结果的可靠性

C.保护委托方利益

D.促进评估行业健康发展

6.无形资产评估的方法有？

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.清算价格法

7.资产评估报告的内容包括？

A.评估目的

B.评估对象和范围

C.评估方法

D.评估结论

8.影响资产价值的因素有？

A.市场供求

B.技术进步

C.经济环境

D.资产自身状况

9.评估机构的质量控制制度包括？

A.评估程序控制

B.人员管理

C.档案管理

D.业务承接与保持

10.企业价值评估的对象包括？

A.企业整体价值

B.股东全部权益价值

C.股东部分权益价值

D.企业单项资产价值

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.AB5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC

判断题（每题2分，共10题）

1.资产评估就是对资产进行定价。（）

2.收益法评估中，收益期限越长评估值越高。（）

3.市场法评估时可比案例越多越好。（）

4.评估师可以同时在多家评估机构执业。（）

5.成本法评估中，重置成本就是现行购置成本。（）

6.无形资产都具有实物形态。（）

7.资产评估报告一经出具不得修改。（）

8.企业价值评估中，资产负债表可以直接作为评估依据。（）

9.评估师只需对评估结论负责，无需对评估过程负责。（）

10.市场法评估适用于所有资产。（）

答案：1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×

简答题（总4题，每题5分）

1.简述成本法评估资产价值的步骤。

先确定重置成本，再估算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，最后用重置成本减去贬值得出评估值。

2.收益法评估的关键参数有哪些？

收益额、折现率和收益期限。

3.市场法评估时如何选择可比案例？

选择交易日期接近、地理位置相近、用途相同、规模相当、交易情况正常的可比案例。

4.评估师职业道德的主要内容有哪些？

包括诚信、独立、客观公正、专业胜任能力、保密等。

讨论题（总4题，每题5分）

1.谈谈成本法与市场法在评估房地产价值时的适用情况。

成本法适用于无交易案例或新开发房地产，考虑成本构成。市场法适用于有活跃交易市场的房地产，依据可比案例调整。

2.分析收益法评估企业价值时折现率的确定。

折现率与企业风险相关，考虑行业风险、经营风险等，可通过加权平均资本成本等方法确定。

3.