我国房地产行业融资现状及其原因分析.pdfVIP

第42卷第29期山西建筑Vol.42No.29

2016年10月SHANXIARCHITECTURE〇ct.2016•223•

文章编号：1009-6825(2016)29-0223-02

我国房地产行业融资现状及其原因分析+

沈芳

(金肯职业技术学院，江苏南京211156)

摘要:结合我国房地产融资的发展现状，分析了房地产融资市场现存问题的产生原因，总结了我国较为保守的融资模式,指出随

着经济全球化的不断深入，一些新的融资渠道可能会在适应国内金融市场的情况下大行其用。

关键词:房地产，融资市场，市场经济，金融机构

中图分类号:F293.3文献标识码:A

1我国房地产行业融资发展现状分析出现这样情况的缘由，可能与我们国家房地产发展时间有

关,也有可能与我们国家对房地产的政策有关，同时与房地产所

目前的现实情况是，国内房地产行业市场化的程度不够高，

处的环境也有一定的关联性。

政策支持不够显著，融资渠道不够多元化，融资状态没有达到最

佳程度。显然所有开发商的融资行为都离不开银行等金融机构3我国房地产融资市场现有问题的原因分析

的援助，目前国内的房地产商主要还是以银行信用借贷的方式进我国房地产企业融资方式为何比较单一，而这样会产生的危

行融资活动。在所有社会资金的聚集地里，一般向银行借款是利害如下。

息最少的，向银行借贷的方式可以让企业获得更多的利益。3.1历史因素的影响

目前市面上存在较多的贷款形式主要是以下三种:1)流动资1)我国房地产融资发展时间较短。由于我国住房制度的不

金的贷款，用途是房地产土地前期开发与建设;2)开发项目贷款，断改革，房地产业也跟着不断地发生变化。试想以前，在计划经

是为了给具体的开发建设提供生产性贷款;3)抵押贷款，就是即济的时候住房相当于一种福利产品，住房的商品属性其实是不存

将开发的土地作为抵押取得资金用于开发与建设。上述三种途在的。当时政府部门和企事业单位一起投资开发我们所需的住

径的贷款形式都可以为企业的资金问题提供便利，但是这些贷款房,至于要怎么分配也是由他们来负责。住宅消费也是有福利性

所融得的资金都不能长期使用，短期内就必须偿还，所以在灵活质的，费用很低，住的人只需要交付很少的房租，很像现在的廉租

性上大大不如外国的一些融资政策，一些回笼资金比较滞后的企房,这样就导致了建造房屋的成本没办法回收。同时，那时候一

业容易在工程后期出现工程资金供给不足及还款困难的状况，并直强调土地是公有的，国家来调拨土地，其他人不得随意出让使

且这一问题难以解决。用权。在这样的制度影响下，出让土地、买卖住房都不被允许，房

2我国房地产融资市场现有的问题地产业想要正常的发展经营几乎是不可能的，住宅经济也没有办

第一，银行贷款被过度信任和过度使用，这种过度行为必然法循环发展，住房投资无从谈起。

会逐渐导致借贷率越来越高，并且相关政策一旦有所变动，将会2)计划经济产生的影响。随着我们国家经济的不断发展和

引发整个行业的巨大变动，使房地产行业