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餐厅出租合同

一、合同双方基本信息

（一）出租方（甲方）

甲方名称：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方实际联系地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

（二）承租方（乙方）

乙方名称：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系地址：[乙方实际经营地址]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码或身份证号]

餐饮服务许可证编号：[乙方餐饮服务许可证编号]

二、租赁物信息

（一）租赁物基本情况

租赁物地址：[省/市/区/街道门牌号]

建筑面积：[具体面积]平方米，其中厨房面积[具体面积]平方米，用餐区面积[具体面积]平方米，辅助区域面积[具体面积]平方米

房屋结构：[如框架结构/砖混结构]

产权证明文件：甲方应提供《不动产权证书》（编号：[证书编号]）及房屋用途为商业服务业的证明文件

（二）附属设施设备

厨房设备：不锈钢操作台[数量]台、四门冰柜[数量]台、燃气炒灶[数量]台、蒸箱[数量]台、排烟系统[品牌型号]、洗碗机[品牌型号]等（详细清单另附）

用餐区设施：餐桌[数量]套（含餐椅）、空调[数量]台、收银系统[品牌型号]、监控设备[数量]路等

公共设施：消防应急照明系统、灭火器[数量]组、上下水管道、供电线路（容量[具体功率]KW）、燃气管道接口等

三、租赁期限

（一）租赁期限

本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。其中，免租期为[数字]日，自[免租起始日期]至[免租终止日期]，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。

（二）续约条款

租赁期满前[60]日，乙方如需续约，应向甲方提交书面申请，并附下一年度经营计划。甲方应在收到申请后[15]日内书面答复，同等条件下乙方享有优先承租权。

续约租金标准可参考届时周边同类物业市场价格，由双方协商确定，协商不成的，原合同自动终止。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

第一年度租金为人民币[金额]元/月（大写：[中文大写金额]），年租金共计人民币[金额]元。

自第二年度起，租金每年递增[百分比]%，递增基数为上一年度租金总额。

（二）支付方式

租金按[月/季度/半年]支付，乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，将租金汇入甲方指定账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

银行账号：[银行账号]

甲方在收到租金后[5]个工作日内，应向乙方开具等额增值税专用发票。

（三）押金条款

乙方应在本合同签订之日起[5]日内向甲方支付押金，金额为人民币[金额]元（相当于[数字]个月租金）。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[15]日内无息退还押金。因乙方原因导致租赁物损坏或欠费的，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

五、使用范围与限制

（一）使用范围

乙方仅可将租赁物用于[具体餐饮业态，如中式正餐/火锅/快餐等]经营，不得擅自变更为零售、娱乐等其他用途。经营范围应与乙方营业执照及餐饮服务许可证核准内容一致。

（二）使用限制

营业时间限制：不得早于[时间]开业或晚于[时间]闭店，特殊节假日需延长营业时间的，应提前[3]日书面通知甲方。

环保要求：厨房排烟系统需符合《饮食业油烟排放标准》，污水排放应接入市政管网，不得向周边环境排放油烟、噪音或废弃物。

禁止行为：严禁在租赁物内存放易燃易爆危险品、从事违法经营活动；不得占用公共区域（如消防通道、停车场）进行经营或堆放物品。

六、装修与维修

（一）装修管理

乙方如需装修，应提前[30]日向甲方提交装修方案（含平面图、效果图、施工图及预算），甲方应在[10]日内审核并书面回复。方案需经消防、环保等部门审批的，由乙方负责办理。

装修费用由乙方承担，装修过程中不得破坏房屋主体结构、承重墙体及消防设施。装修完成后，乙方应向甲方提交竣工图及验收报告，并承担[1]年的装修质量保修责任。

租赁期满或合同解除时，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行处置，但乙方应将租赁物恢复至初始交付状态（自然损耗除外），恢复费用由乙方承担。

（二）维修责任划分

甲方维修范围：房屋主体结构、屋顶防水、外墙、公共供水供电管线等，甲方应在接到乙方报修通知后[24]小时内响应，[72]小时内完成维修（紧急情况应立即处理），费用由甲方承担。

乙方维修范围：厨房设备、空调、照明灯具、室内给排水管道等租赁物内部设施，乙方应在发现损坏后[48]小时内修复，费用自理。因乙方使用不当导致甲方设施损坏的，乙方需承担全部维修费用及因此造成的损失。

七、保险与安全责任

（一）保险条款

甲方应自合同生效之日起投保房屋财产险，保险金额不低于[金额]元，保险期限覆盖整个租