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宝安租房合同

宝安租房合同作为连接出租人与承租人权利义务的法律文书，在2025年9月15日《住房租赁条例》正式施行后，其条款设置与履约规范迎来系统性变革。合同文本需严格遵循新规要求，从房源信息核验到押金退还机制，从房屋安全标准到租金支付方式，形成全链条的权益保障体系。以下从合同核心条款、双方权责划分、新规实施影响三个维度展开具体说明。

一、合同核心条款的法定要素

房源信息核验条款成为合同生效的前置条件。根据新规要求，出租人在签订合同前必须出示房屋权属证明及房源核验码，确保出租房屋已通过住房租赁管理服务平台完成备案。合同中需详细载明房屋坐落位置（精确至门牌号）、建筑面积、户型结构等基本信息，同时注明房屋性质（如商品房、保障性住房）及用途限制（不得擅自改变为商业用途）。对于合租或分租情形，需特别标注单间租住人数上限——宝安区目前执行人均租住面积不低于6平方米、单间居住人数不超过2人的标准，厨房、卫生间、阳台等非居住空间禁止单独出租，合同中若存在此类违规约定将直接导致条款无效。

租金与押金条款的设定需满足刚性约束。租金支付方式可选择月付、季付或年付，但合同中必须明确每期租金的支付时间、金额及支付渠道，建议通过银行转账留存凭证。押金数额原则上不得超过两个月租金，且需单独列明押金返还条件：租赁期满或合同解除后，出租人应在15个工作日内完成房屋验收，除合同约定的扣减情形外（如承租人拖欠租金、擅自改动房屋结构），需全额退还押金。新规特别强调，墙面轻微划痕、家具正常损耗等非人为损坏不得作为扣减押金的理由，合同中需具体列举可扣减押金的情形及计算标准，例如因承租人责任导致家电损坏的，维修费用从押金中扣除，最高不超过该家电购置价的50%。

租赁期限与续约条款需体现意思自治与法律强制性的平衡。合同应明确记载租赁起止日期，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满如需续约，双方应在到期前30日内协商签订新合同，同等条件下承租人享有优先承租权。若出租人需提前收回房屋，应提前60日书面通知承租人，并支付相当于一个月租金的违约金；承租人提前退租的，需提前30日通知出租人，押金不予退还作为违约金，但已预付租金应按实际租赁天数折算返还。

二、租赁双方的权责划分体系

出租人的法定义务覆盖房屋安全保障与日常管理两大范畴。首先，出租人需确保房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时应提供《房屋安全状况说明书》，明确记载电气线路、燃气管道、消防设施等检查结果。合同中需约定房屋维修责任的划分：自然损耗导致的维修（如墙体渗水、水管老化）由出租人承担，应在收到承租人通知后3日内安排维修，逾期未处理的，承租人可自行维修并凭票据向出租人报销费用。其次，出租人不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或维修，应提前24小时通知承租人并约定具体时间，进入时需有承租人在场。新规实施后，宝安区要求出租人每季度至少进行一次安全巡查，合同中可约定出租人于每季度第一个月的10-15日期间进行安全检查，承租人应予以配合。

承租人的核心权利包括居住安宁权与优先购买权。在租赁期内，出租人不得单方面提高租金，不得采取断水断电、换锁等暴力手段逼迁。若房屋被列入征收拆迁范围，承租人有权获得搬迁费、临时安置费等补偿。当出租人出售租赁房屋时，应提前15日书面通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，此权利期限为收到通知后15日内。同时，承租人需履行合理使用房屋的义务：不得擅自改动房屋承重结构或增设他物，不得利用房屋从事违法活动，租赁期间应按时缴纳水、电、燃气、物业管理等费用，合同中可约定因承租人逾期缴费产生的滞纳金由承租人自行承担，逾期超过15日的，出租人有权解除合同。

违约责任条款需针对不同违约情形设置梯度化赔偿标准。出租人违约情形包括：未按时交付房屋（按日支付已付租金0.5%的违约金）、提供虚假房源信息（赔偿承租人因此造成的直接损失）、擅自提高租金（承租人有权拒付超额部分）。承租人违约情形包括：拖欠租金（逾期每日按应付金额1%支付违约金，逾期超过30日出租人可解除合同）、擅自转租（出租人有权没收押金并解除合同）、损坏房屋主体结构（需承担修复费用及按房屋评估价10%计算的赔偿金）。合同中应明确争议解决方式，可选择向房屋所在地人民法院起诉，或提交宝安区住房租赁纠纷调解委员会调解。

三、新规实施对合同实践的影响

押金纠纷解决机制呈现司法化趋势。新规实施后，宝安区住建局设立租赁押金监管平台，承租人可自愿将押金存入专用账户，由第三方机构进行监管。合同中可增加押金监管条款，约定本合同押金人民币XX元由双方共同委托宝安区住房租赁服务中心监管，租赁期满无争议的，监管机构应在5个工作日内划转至承租人账户。对于历史遗留的押金纠纷，承租人可凭租赁合同、押金收据等证据向区住建部门投诉，投诉处理周期从原有的60日缩短至30日，