工业地产项目策划建议.pdfVIP

*****国际工业园

可行研究报告

性

目录

§第一章、总论

§第二章、市场分析

§第三章、*****国际工业园项目建设内容

§第四章、项目优势和价定位

§第五章、项目建设缘由

§第六章、市政配套简（）

§第七章、*****国际工业园与周边地区发展的互动关系

§第八章、*****国际工业园体制与开发模式设计

§第九章、工业园功能分区、开发时序、产业空间布局

§第十章、园区开发投资估算和投资计划（略）

§第十一章、资金筹措（略）

§第十二章、财务效益分析（略）

§第十三章、研究结论和建议

§第一章、总论

一、加快*****国际工业园开发的客观要求

*****国际工业园位于安徽省当涂经济开发区（省级）南端，紧临国家级芜湖经

济开发区，项目占地340000nf,建筑面积300000nf。秉承规划科学，便于生产使

用和管理的理念，致力于打造环境优美、管理完善、服务超值的现代化工业园。园

区将建成集制造加工、产品研发、物流仓储、生活服务为一体的综合型工业园区。

设立并加快开发*****国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏

观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求，同时也是进一步建设发展安徽省

当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的一项根本性举措。

1.1宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求

1.1.1国家新一轮经济景气周期

党的十七大大的胜利召开，继续推进全面建设小康社会、加速社会主义现代化

建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到2020年全国国内生产总值G（DP）将实现翻

两番，人均GDP达到3000美元，20年平均增长速度约为7.18机进入新的历史发展阶

段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新一轮加速发展

的态势。

长江三角地区以上海举办2010年世博会和建设经济、金融、贸易、航运“四大

中心”为契机，加快经济一体化进程，提出建立世界级大都市圈的战略目标；珠江三

角地区借助CEPA,加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设“大珠三角”或“泛珠

三角”经济圈的发展构想；环渤海地区以北京举办2008年奥运会为引擎，加速京津冀

“大北京城市圈”的崛起，尤其值得注意的是，东北三省抓住国家支持老工业基地改

造振兴的机遇，正着力打造中国经济的“第四极与此同时，国家继续坚定不移地

1.1.3大区域经济发展态势对本地区发展的压力和动力

从马***鞍***山当涂所处的大的区域环境来看，位于沪宁芜经济线上的长

三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之一。一方面，由于当涂经济开发区享

受安徽省政策支持，特别是马***鞍***山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位,

对马***鞍***山经济的，尤势发挥，带来很大的压力。近些年，随着慈湖经济开发区、

雨山经济开发区和花山经济开发区、市经济开发区的加速建设，特别是项目正是紧

邻芜湖国家级经济开发区，对*****国际工业园的未来形成的竞争态势仍很强劲。

另一方面，随着长三角地区经济的全面发展，马芜铜经济带的进一步成形，长

三角地区的强势地位与本地区的弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是

国内其他地区的资本或产业转移方面，难以有充分的竞争优势。

二、*****国际工业园开发的市场依据

工业地产作为一门产业,有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、

建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产

业的盈余体现在够快速启动、以收入抵偿支出、并够在抵偿支出后有剩余，与

此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求民

期稳定回报”的四大特性。

2.1、四大特性之一——大投资

工业地产的