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房地产专业速成培训手册（下）

价格需求下的项目类型偏好

消费者购房总价首选

1.16%-）

23.75%

・50万元以下

■50-100万元之间

□100150万元之间

口150万元以上

70.30%

无论以单价或以总价论：

墅、Townhouse项目依然很难在市场份额上有

所进步：

无论板楼还是塔楼，100平米户型仍将维持分水

岭状态；

与居民收入最相宜的5000元单价的普通住宅，

有最广阔市场空间。

区域分布

区域分墅Townhouse板楼塔楼

布

（平均

半径）

自然地自然风自然地理位置以选址论

理位置光出众

经济地市政、多数分布公寓〉普通住宅〉经济

配套不适用房

理位置在近郊地

足区,牺牲了

经济地理

位置

区域需求下的项目类型偏好

墅、Townhouse、板楼、塔楼，在自然与经济

地理位置的条件中，谁拥有良好的交通环境，就

赢得竞争的先机。

消费者购房区域条件首选

□周边良

2.60%好的交

19%通环境

■成熟社

区中

□具升值

50.30%潜力

28%□热点区

交通便利成为消费者对住宅区域的首要考虑因

素：

在本次调查中，％的被访者希望项目周边有良好

的公共交通，交通问题已是被广大购房者普遍关

注的问题，而具有该项优势的房地产项目成为他

们的首选。28%的购房者希望所购房产在成熟社

区，19%的调查者希望有升值潜力，％的人希望

在当前的热点区域购房。

由此可见，一部分消费者开始把住宅市

场作为一种投资，并且北京有着不错的投资环

境，但是由于在具体操作上的一些问题诸如税费

过高、二级市场的拖沓不前、租赁市场信用较差,

都成为制约房地产投资的因素。

二、房地产投资学

房地产经营管理概述

章前案例:

广州东山区居民住房十分困难，该区党政领导急

群众所急，等国家投资建住宅无异杯水车薪，

能解决问题。经充分研究，区政府决定通过“以

地养地”和引进外资相结合的途径来解决。

1979年3月成立了引进外资住宅建设指挥部，

向区政府借1000元作办公费，开始了筹备工作。

当年10月5日，以市政府划给的土地与外商合

作，签订了第一宗引进外资兴建东胡新村的协

议，12月动工