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社区业主委员会规范的方案

一、社区业主委员会规范方案概述

业主委员会是代表业主利益、维护业主权益的重要自治组织。为确保其运作规范、高效、透明，特制定本方案，明确业主委员会的职责、组成、运行机制及监督机制，促进社区和谐发展。

二、业主委员会的组成与职责

（一）业主委员会的组成

1.业主委员会由业主代表组成，人数为单数，一般为5至11人。

2.业主代表通过业主大会选举产生，选举过程应公开、公平、公正。

3.业主委员会委员应具备以下条件：

(1)本社区业主，产权份额达到一定比例（如20%）以上；

(2)具备较强的责任心和议事能力；

(3)无不良信用记录或违法违纪行为。

（二）业主委员会的职责

1.执行职责：

(1)执行业主大会的决议；

(2)管理社区公共事务，维护公共设施；

(3)制定社区管理规约，监督物业服务企业履行合同。

2.监督职责：

(1)定期检查物业服务企业的服务质量；

(2)监督社区财务收支，确保资金使用透明；

(3)受理业主投诉，协调解决纠纷。

3.决策职责：

(1)审议社区重大事项，如公共设施改造、费用调整等；

(2)提出社区发展建议，提交业主大会讨论；

(3)决定社区应急处理方案。

三、业主委员会的运行机制

（一）会议制度

1.业主委员会应定期召开会议，一般每月至少1次，特殊情况下可临时召开。

2.会议应提前3天通知全体委员，并记录会议内容，包括出席人员、议题、决议等。

3.会议决议需经委员总数2/3以上同意方为有效。

（二）信息公开制度

1.业主委员会应定期向业主公示以下信息：

(1)会议决议及执行情况；

(2)社区财务收支明细；

(3)物业服务合同及评估报告。

2.公示方式可采用公告栏、社区网站、业主群等渠道。

（三）考核与监督机制

1.业主委员会应接受业主大会的监督，每年向业主大会报告工作。

2.业主可对委员会成员进行评议，评议结果作为续任或罢免的参考。

3.委员会成员如有违反规定或失职行为，业主大会可予以罢免。

四、业主委员会的解散与重组

（一）解散条件

1.业主大会决议解散；

2.全体委员辞职或被罢免；

3.因不可抗力导致无法正常运作。

（二）重组程序

1.解散后，应及时组织新的选举，选举规则与首次选举相同。

2.新委员会产生后，应尽快完成工作交接，确保社区管理无缝衔接。

五、附则

本方案自发布之日起实施，业主委员会应严格按照本方案执行。如遇特殊情况，可由业主大会进行修订。

一、社区业主委员会规范方案概述

业主委员会是代表业主利益、维护业主权益的重要自治组织。为确保其运作规范、高效、透明，促进社区和谐稳定与可持续发展，特制定本方案。本方案旨在明确业主委员会的组成、职责、运行机制、监督机制以及解散与重组流程，为业主委员会的规范运作提供系统性指导，提升社区治理水平，保障全体业主的共同利益。

二、业主委员会的组成与职责

（一）业主委员会的组成

1.业主委员会由业主代表组成，人数为单数，一般为5至11人，具体人数可根据社区规模和业主人数在业主大会议事规则中约定。委员人数的确定应兼顾代表性与议事效率。

2.业主代表通过业主大会选举产生。选举过程必须遵循公开、公平、公正的原则，确保每一位业主都能充分了解候选人信息，行使投票权。选举可采取现场投票、邮寄投票或电子投票等方式，具体方式应在业主大会议事规则中明确。

3.业主委员会委员应具备以下条件：

(1)本社区业主，产权份额或房屋面积达到一定比例（例如，产权份额或房屋面积累计达到总量的20%以上）的业主有选举权和被选举权。具体比例可在业主大会议事规则中约定。

(2)具备较强的责任心、议事能力、沟通协调能力和奉献精神，能够切实代表业主利益。

(3)热心社区公共事务，关心邻里关系，能够公正、客观地处理问题。

(4)无不良信用记录或违法违纪行为，在业主中享有良好声誉。

4.业主委员会设主任1名，副主任若干名（一般为1至2名），根据实际情况设定。主任、副主任由业主委员会全体委员通过无记名投票选举产生，任期与业主委员会委员任期相同，可连选连任，但连任不得超过两届。

5.业主委员会委员不得兼任物业服务企业职务，不得从社区公共收益中获取不正当利益。如发现委员存在利益冲突或损害业主利益的行为，业主大会可予以罢免。

（二）业主委员会的职责

1.执行职责：

(1)执行业主大会的决议：业主委员会必须认真贯彻落实业主大会作出的各项决议，并将其转化为具体的行动方案，确保决议得到有效执行。例如，若业主大会决议改造社区公共绿地，业主委员会需制定详细改造方案，并组织实施。

(2)管理社区公共事务：业主委员会负责管理和维护社区内的公共设施、设备，包括但不限于道路、绿化、路灯、电梯、监控系统等。应建立公共设施设备档案