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广州海珠区租房合同

一、合同签订基本要求

在广州海珠区签订租房合同，首先需明确双方当事人的身份信息。出租人必须向承租人出示身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，同时配合承租人查询核实房屋信息。承租人则应主动提供身份证明，若为企业或单位承租，还需出具营业执照等相关证明文件。双方签订合同时必须使用实名，不得使用化名或虚假身份信息，这是2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》中的明确要求，旨在规范租赁市场秩序，保障双方合法权益。

合同形式方面，推荐使用广州市住房和城乡建设局与广州市市场监督管理局联合发布的《广州市住房租赁合同示范文本》。该文本对租赁双方的权利义务、违约责任等核心条款都有标准化设定，能有效减少因合同条款不明确引发的纠纷。尤其对于海珠区这样租赁需求旺盛的区域，使用规范合同文本可大幅降低交易风险。合同内容需包含租赁双方基本信息、房屋具体情况、租赁期限、租金金额及支付方式、押金条款、房屋维修责任、合同解除条件等核心要素，确保内容完整、表述清晰。

二、出租人与承租人的权利义务

（一）出租人的主要义务

出租人在租赁关系中需履行多项法定义务。首先是房屋安全保障义务，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及承租人的人身安全和健康。特别需要注意的是，海珠区明确规定厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合广州市的相关标准。出租人需在签约前向承租人明示房屋安全检测报告，确保房屋具备基本居住条件。

其次是房屋维护义务，出租人应负责租赁期内房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，如水电管线、门窗、墙面等出现非人为损坏时，需在合理期限内进行维修。若因房屋设施老化导致承租人无法正常居住，承租人有权要求出租人减免相应租金或解除合同。同时，出租人不得擅自进入租赁住房，除非获得承租人同意或存在法律规定的特殊情形，进入房屋前应提前通知承租人并约定合理时间。

（二）承租人的主要义务

承租人需遵守安全合理使用租赁住房的规定，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动房屋承重结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线等危害房屋安全的行为。未经出租人书面同意，不得擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用途，也不得擅自拆改室内设施或房屋结构，如需进行简单装修或安装设备，应事先与出租人协商并签订书面协议。

在物业管理方面，承租人应遵守小区物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声，不得违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道或实施高空抛物等损害他人合法权益的行为。对于出租人依法确需进入租赁住房进行维修或检查的情况，承租人应予以配合，不得无故拒绝。租赁期满或合同解除时，承租人需将房屋恢复原状（双方另有约定的除外）并按时腾退房屋，结清所有应缴费用。

三、租金与押金条款

（一）租金相关约定

海珠区的租金水平因地段、房屋类型不同存在差异。2024年广州市公布的居住用房租金参考价显示，海珠区的租金标准在广州市11区中处于中等水平。租金支付方式通常有月付、季付、半年付或年付等，具体方式由双方协商确定，但《住房租赁条例》实施后，月付方式的占比已从2023年的32%上升至2025年的41%，反映出市场对承租人资金压力的缓解趋势。合同中需明确租金支付周期、具体金额、支付时间及支付方式（如银行转账、微信支付等），并约定租金调整机制。根据新规，租金上调幅度不得超过5%/年，且需提前30天书面通知承租人，这对稳定海珠区租赁市场价格起到了积极作用。

（二）押金条款设定

押金作为保障房屋完好及租金支付的重要担保，其数额一般为1-3个月租金，具体金额由双方协商确定并在合同中明确约定。合同应详细说明押金的返还时间及扣减情形，除合同约定的合理扣减情况外，出租人无正当理由不得扣减押金。《住房租赁条例》特别规定，押金退还时限缩短至租赁关系终止后7个工作日内，若出租人逾期未退还押金，承租人可要求其支付逾期利息。

押金扣减情形通常包括：租赁期满承租人未结清租金、水电费、物业管理费等费用；因承租人过错导致房屋或设施损坏需维修；承租人违反合同约定提前解约需承担违约责任等。合同中应对各项扣减情形的具体标准作出明确约定，如损坏赔偿的计算方式、违约金的具体金额等，避免退租时产生争议。海珠区租赁市场中，常见的做法是在合同附件中列明房屋设施清单及状况，双方签字确认，作为退租时押金返还的重要依据。

四、合同备案流程

（一）备案的重要性及适用情形

租房合同备案是保障承租人权益的重要环节，尤其对于海珠区有入学需求的家庭而言更为关键。根据海珠区教育部门规定，户籍在海珠区但无本区学籍的学生，若监护人在广州市无自有产权住房，需提供房屋租赁合同及《房屋租赁登记备案证明》才能